나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10274 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로3길 17, 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10274(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 305,000,000원, 최저가 156,160,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10274 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호
도로명주소서울특별시 금천구 두산로3길 17, 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호
용도오피스텔
매각기일2026.06.10
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1306호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.21㎡ (3.39평)
건물면적27.79㎡ (8.41평)

금액

감정가305,000,000원
최저가156,160,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,616,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 305,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 244,000,000원 유찰
3차 2026.04.28 195,200,000원 유찰
4차 2026.06.10 156,160,000원 매각
4차 2026.06.17 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이현 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 두산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층건 내 제13층 제1306호로서
외벽: 외장석재 붙임 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등

본건 동측 로폭 8미터 내외 도로를 통하여 차량의 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태

대표번지 독산동 336-8번지 기준: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이

없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 46건 85% 215,551,243원
최근 6개월 88건 84% 201,822,241원
최근 12개월 142건 85% 194,664,613원

물건 비고

임차인 김대근의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각