나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10190 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10190 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10190
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로4길 98-24 ANA6
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10190 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로4길 98-24 ANA6 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울남부지방법원 2025타경10190 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호

1.1. 3.용도

다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

1.1. 4.감정가

350,000,000원

1.1. 5.토지면적

19. 69㎡ (약 6.0평)

1.1. 6.건물면적

27. 66㎡ (약 8.4평)

본 건물면적은 전용면적으로 활용 가능합니다.

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOO

1.1. 10.특이사항

HUG 인수조건 변경, 대항력 있는 임차인 존재, 선순위 임차권 설정.

1.1. 11.주의사항

임차인 김예림의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

단지 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 지하철 5호선 "화곡역"을 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.임차인 정보

현재 대항력 있는 임차인(김예림, 임차권 승계인: HUG)이 존재하며, 해당 임차권은 선순위에 해당합니다.

1.3. 2.말소기준권리

말소기준권리 파악이 필요하나, 선순위 임차권의 존재가 매수인에게 인수될 수 있는 권리 관계를 시사합니다.

1.3. 3.인수되는 권리

주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인의 보증금 잔액에 대한 매수인의 인수 가능성이 있습니다. HUG와의 조건부 매각이므로, 인수 조건 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

1.4. 1.건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 2층 201호로, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 마감 등입니다.

1.4. 2.건물 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 3.토지 형상 및 이용상태

3필지의 토지가 일단의 장방형을 이루고 있으며, 주거용으로 이용 중입니다.

1.4. 4.인접 도로상태

본건 남측으로 약 4m 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

1.5. 1.주변 상권

화곡역 일대는 과거 강서구와 양천구의 중심 상권이었으나, 목동 개발 이후 다소 정체된 모습을 보입니다. 현재는 강서구청, 화곡역, 마곡지구, 김포공항 등이 주요 상권으로 기능하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.생활 편의시설

지하철 5호선 화곡역을 중심으로 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 인근에 화일초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 또한, 마곡지구와 인접해 있어 관련 인프라 이용에도 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 부동산 경매 물건의 경우 실제 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 2.임차인 관련 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 대항력 있는 임차인의 존재입니다. HUG와의 매각 조건에 따라 보증금 잔액 인수 여부가 결정되므로, 법원 명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하고 추가적인 인수 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 화곡역 이용이 가능하여 교통이 편리한 입지입니다. 주변에 학교와 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하며, HUG와의 조건부 매각으로 인해 보증금 인수 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 권리 분석에 신중을 기하여야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(5호선 화곡역, 인근 2호선 까치산역) 접근 가능 지역으로, 마곡지구 및 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다.

- 지역 내 노후된 주거 지역의 재개발 가능성 및 신축 빌라 공급 증가 추세로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- HUG 인수 조건부 매각으로 인한 보증금 인수 부담을 정확히 파악하고, 이를 감안한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 화곡동은 인구 밀도가 높고, 젊은층 및 가족 단위 거주 비율이 높아 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계