나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10182 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10182(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 271,000,000원, 최저가 138,752,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10182 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOO
용도오피스텔
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.74㎡ (2.34평)
건물면적27.41㎡ (8.29평)

금액

감정가271,000,000원
최저가138,752,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금13,875,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.04 271,000,000원 유찰
2차 2026.01.29 216,800,000원 유찰
3차 2026.03.19 173,440,000원 유찰
4차 2026.04.28 138,752,000원 매각
4차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 근거리에 위치하며, 본
건 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2,5호선 까치산
역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상13층건 중 제12층 제1204호로서
(사용승인일:2021.03.24),

외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 건부지(오피스텔)로 이용중임.

인접 도로상태등
본건 남측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태
토지 1,2 공히,
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미
만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협
조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이
-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 156건 81% 219,582,915원
최근 6개월 312건 82% 220,939,201원
최근 12개월 475건 83% 222,214,796원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각