나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10182 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제12층 제1204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10182 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제12층 제1204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10182
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제12층 제1204호
• 감정가: 271,000,000원
• 최저가: 271,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10182 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제12층 제1204호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10182 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제12층 제1204호

용도: 오피스텔

감정가: 271,000,000 원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34평)

건물면적: 27.41㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상13층건 중 제12층 제1204호

사용승인일: 2021년 03월 24일

건물 특징: 외벽 석재붙임, 샷시창호

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기, 난방설비 등 구비

토지 이용: 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서 건부지(오피스텔)로 이용 중

인접 도로: 본건 남측으로 약 6미터 내외 도로 접함

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역

제한: 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역

1.4. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 '까치산역'에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택 등 공동주택과 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인, 그리고 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 내용입니다. 매수인(낙찰자)은 임대차보증금 반환 청구권을 포기해야 하며, 임차권 등기 말소를 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 인수되는 권리가 없음을 의미하나, 임대차 관련 법적 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 지하철역 인근으로 유동인구가 있어 오피스텔의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 다세대주택과 오피스텔이 많아 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

지하철 2, 5호선 까치산역을 도우보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 단지 인근에 필요한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 주위에는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 검색되지 않았습니다. 다만, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '대공방어협조구역'에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '주의사항'에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 내용은 매수인에게 인수되지 않으나, 관련 절차 진행 시 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축 오피스텔로, 지하철역과의 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 2억 7,100만 원으로, 소형 오피스텔임을 감안할 때 시장 상황에 따라 적정 수준으로 평가되었습니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 관련 사항은 매수인이 주의 깊게 확인하고 절차를 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 까치산역 역세권 입지로 출퇴근 및 이동 편리

- 2021년 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태 양호

- 주변 지역의 꾸준한 임대 수요 기대

- 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능

다만, 임대 관계 미확인 및 주택도시보증공사 관련 조건은 매수인이 잔금을 납부하기 전까지 명확히 확인하고 진행해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계