나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10087 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10087 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10087 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 150,400,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10087 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호

용도: 교육연구시설

감정가: 188,000,000원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.79평)

건물면적: 55.66㎡ (약 16.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2017.09.28

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본 물건은 지하철 1호선 '금천구청역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 금천구청, 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지 조건

교통 상황이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 1호선 금천구청역과 다수의 버스 노선이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 금천구청역 주변으로 상권이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 9월 28일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 시스템 및 새시 창호로 이루어져 있습니다.

본건(407호)과 406호는 공부상 '교육연구시설(기타교육연구시설)'로 등재되어 있으며, 현재 '유투엠 수학학원'으로 함께 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 냉난방 설비, 승강기, 주차장 등도 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, '교육연구시설' 및 '업무시설' 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 약 25미터, 남동측으로는 약 12미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 교통, 환경, 군사 관련 다양한 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. 특히, 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하므로 서울시 남부교육지원청을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 상권 분석

금천구청역 인근은 주거인구와 직장인구가 고루 분포하는 '주거·직장 복합형 상권'으로 분석됩니다. 특히, 금천롯데캐슬골드파크 단지 내외로 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 학원 등 교육시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 롯데마트 금천점과 같은 대형마트가 인근에 위치하여 이용 편의성이 높습니다.

1.10. 생활 정보

지하철 1호선 금천구청역이 도보 거리에 위치하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 인근에 금천구청, 공원, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 생활 여건이 우수합니다.

1.11. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계 등은 현재 미상으로 확인되어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역 관련하여 서울시 남부교육지원청에 반드시 확인하여 학원 운영에 문제가 없는지 소상히 파악해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 금천구청역 초역세권에 위치하며, 현재 '유투엠 수학학원'으로 운영 중인 교육연구시설로, 안정적인 입지와 수요를 확보하고 있는 것으로 판단됩니다. 건물 상태 및 주변 환경도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 교육환경 관련 규제 확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

1.13. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 1호선 금천구청역과 인접하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.

* **검증된 용도:** 현재 '수학 학원'으로 운영 중으로, 교육 시설로서의 가치가 입증되었습니다.

* **풍부한 배후 수요:** 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 학생 수급에 유리합니다.

* **편리한 생활 환경:** 금천구청, 공원, 상업 시설 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.14. 주변 시설 (혐오 시설 없음 확인)

주변 지역은 아파트 단지, 금천구청, 공원, 상업 시설 등이 혼재된 지역으로, 검색 결과 상 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계