나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10223 [1] 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10223 [1] 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10223 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제2층 제202호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10223 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 23.65㎡ (약 7.15평)

건물면적: 32.41㎡ (약 9.80평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 3월 17일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 가장 중요한 사항은 '임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건'으로 매각된다는 점입니다. [cite:X] 이는 임차인이 계약 관계를 해지하고 보증금을 반환받는 과정에서 매수인에게 법적으로 주장할 수 있는 권리를 포기하는 것으로, 명도 진행 시 해당 조항을 명확히 확인하고 절차를 진행해야 합니다.

사용승인일이 2020년으로 비교적 신축 건물이라는 점은 긍정적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 인근에 다수의 다세대주택 및 단독주택이 소재하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 상업 시설 현황 및 유동인구 데이터는 추가적인 현장 조사 또는 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 오남중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통으로는 노선버스정류장이 인근에 위치하여 시내 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용은 일반적인 주거 지역 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 부동산의 내부 상태를 확인할 수 없다는 점입니다. 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가능하여, 실제 주거 상태, 하자 여부, 구조적 문제 등을 파악하기 어렵습니다. [cite:X] 또한, 임차인의 대항력 포기 조건 역시 계약 조건 및 법적 검토가 철저히 이루어져야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 조사를 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설이 부각되는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년에 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 재건축 등의 이슈보다는 실거주 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 관심을 가질 만한 물건입니다.

다만, 내부 미확인으로 인한 불확실성과 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하여 적절한 입찰가 산정이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최근 연식(2020년)으로 내부 수리 비용 부담이 적을 가능성이 높습니다.

2. 서울시 내 구로구에 위치하여 입지적 가치가 있습니다.

3. 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 불확실성을 일부 해소할 수 있습니다. (단, 조건 확인 필수)

4. 실거주 및 소액 투자용 임대 물건으로 고려 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계