나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10234 [1] 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10234 [1] 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10234
• 주소: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 23 미래스타빌, 제5층 제503호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10234 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 23 미래스타빌, 제5층 제503호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10234 (1) 물건 보고서

*1.1. 서울특별시 강서구 공항동 미래스타빌 5층 503호*

*1.2.물건 기본 정보*

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10234 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

*1.3. 입지조건*

주변 환경: 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. [cite: prompt]

교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: prompt]

*1.4. 권리분석*

권리 내용: 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: prompt]

주의사항: 본 매각의 가장 큰 특징은 임차인 및 주택임차권 승계인과 관련하여 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 따라서, 낙찰자는 이 조건에 대해 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. [cite: prompt]

*1.5. 상권 분석*

주변 상업 시설: 주거 지역 내 근린생활시설이 혼재하고 있으며, 공항동이라는 지리적 특성상 김포공항 인근으로 항공 여행객 및 관련 종사자들을 위한 상업 시설의 잠재력도 기대할 수 있습니다. [cite: prompt, 5]

지역 특성: 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 어우러져 생활 편의 시설과 교육 시설(서울송정중학교 인근)을 갖추고 있습니다. [cite: prompt]

*1.6. 생활 정보*

건물 구조 및 설비: 본건은 철근콘크리트 구조의 6층 도시형생활주택(단지형 다세대) 건물 내 제5층 제503호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 개별난방(도시가스), 승강기, 기본적인 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: prompt]

인근 시설: 북서측에 서울송정중학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: prompt]

*1.7. 잠재적 리스크*

법적 제한 사항: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있으며, 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(공항시설법)으로 지정되어 있어 항공 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당하며, 도시관리계획 입안 중인 지역도 포함되어 향후 토지 이용에 변동 가능성이 있습니다. [cite: prompt]

명도 관련: 임차인 관련 특이사항에서 언급된 보증금반환청구권 포기 조건은 낙찰자에게 부담이 될 수 있으므로, 임차인과의 협의 또는 명도 관련 법적 절차 진행 시 충분한 검토가 필요합니다. [cite: prompt]

*1.8. 종합 의견*

본 물건은 서울 강서구 공항동이라는 위치적 이점과 도시형생활주택으로서의 실거주 및 임대 수익 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 임차인 관련 특이사항 및 공항 관련 법적 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다. 주변 환경은 주거 밀집 지역으로 안정적이나, 투자 수익률을 극대화하기 위해서는 명도 문제 해결 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

*1.9. 투자 포인트*

강서구 공항동에 위치하여 김포공항 접근성이 우수하며, 관련 종사자 및 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

9평대의 소형 주거 공간으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 실거주 목적의 투자가 가능합니다.

제2종일반주거지역으로, 향후 도시관리계획 입안 내용에 따라 지역 가치 상승의 여지도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계