나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136042 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제4층 제401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136042 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제4층 제401호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경136042
주소: 서울특별시 강서구 월정로 194, 제4층 제401호 (화곡동, 동선벨리체)
감정가: 279,000,000원
최저가: 114,278,000원
유찰 횟수: 4회
용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2024타경136042 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로 194, 제4층 제401호 (화곡동, 동선벨리체) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 114,278,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경136042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136042 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택_단지형다세대)

감정가: 279,000,000원

토지면적: 16.47㎡ (약 4.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.28㎡ (약 8.55평) - 전용면적 추정

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 곽OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택 등으로 이루어진 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO에 대해 채권자 곽OO이 신청한 경매입니다. 등기사항전부증명서 상에 압류 및 주택임차권 등기 등이 설정되어 있으므로, 등기부등본을 포함한 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 참고할 사항입니다.

1.4. 상권분석

주거지역으로 형성된 일반적인 택지 지구에 위치하고 있으며, 주변은 다세대, 다가구 주택이 밀집한 주거단지입니다. 대규모 상업시설보다는 주거를 위한 기본적인 생활 편의시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. "도시형생활주택_단지형다세대"의 특성상, 소규모 단지로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 8월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 제4층 제401호입니다. "도시형생활주택_단지형다세대"로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 현장 조사 당시 승강기가 누수를 원인으로 고장 나 운행이 중지된 상태였으며, 이는 향후 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다. 외벽은 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 승강기 고장: 현재 운행 중지 상태이며, 누수가 원인으로 파악됩니다. 수리 비용 및 정확한 원인 파악이 필요합니다.

2. 등기부상 권리관계: 압류, 주택임차권 등기 설정이 확인되어, 말소기준권리 확인 및 잠재적 인수 권리, 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

3. 임대차 정보 부재: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자의 존재 여부 및 관련 사항 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획: 본건은 제2종일반주거지역으로, 공항, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

신축 연도(2020년)가 비교적 최신인 점은 장점이나, 현재 승강기 고장이라는 중대한 하자가 존재합니다. 또한, 등기부상 복잡한 권리관계 및 임대차 정보 부재는 경매 참여 시 반드시 꼼꼼히 확인하고 분석해야 할 사항입니다. 제2종일반주거지역이지만 공항 관련 보호구역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 건물 자체의 노후도가 낮아 수리 후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 주거 환경: 서울월정초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 수리 후 가치 증대: 승강기 등 하자 보수 완료 시, 주거 편의성이 증대되어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 권리 분석 철저: 복잡한 권리관계를 명확히 분석하고, 임차인과의 협의를 통해 명도 리스크를 최소화한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 해당 지역에 인근 주민들에게 피해를 줄 수 있는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.1.서울남부지방법원 2024타경136042 (1) 물건 보고서