나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6470 [2] 광주광역시 북구 용봉동 751-3 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6470 [2] 광주광역시 북구 용봉동 751-3 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경6470 | 소재지: 광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층404호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 32,973,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주 지원 2024타경6470 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6470 (2)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 751-3 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 92,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

건물 지분율: 6750

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기, 재매각

주의사항:

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.

- 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

- 2025.4.21. 광주광역시 북구로부터 위반건축물 관련 사실조회회신이 있으니 입찰 전 관계기관 문의 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 소재하며, "용봉아아파크" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 주상복합 등이 혼재된 주거 지역입니다. 주요 간선도로가 인접해 있어 지역 내 이동 및 광역 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 동측의 소로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 상세

본 물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 404호입니다.

외벽은 드라이비트 및 시멘몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급수, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 황OO, 채권자는 이OO입니다.

주요 권리 관계 및 특이사항으로는 다음과 같습니다.

- 대지권 미등기: 건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않아, 토지에 대한 소유권 또는 이용권을 명확히 파악하기 어렵습니다.

- 위반건축물 등재: 건축물대장상 2006년 4월 6일 자로 1층 및 5층 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있습니다.

- 재매각: 이전 경매 절차에서 낙찰되지 않아 재매각이 진행되는 물건입니다.

- 중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있습니다.

- 주의사항: 대지권 미등기 상태이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다고 명시되어 있으나, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 2025년 4월 21일 광주광역시 북구로부터 위반건축물 관련 사실조회 회신이 있었으므로, 입찰 전 반드시 관계 기관에 문의하여 상세 내용을 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 북구 용봉동은 "용봉아아파크" 인근의 주거 밀집 지역으로, 다양한 아파트 단지와 다세대 주택, 상가 등이 혼재되어 있습니다. 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통이 편리하며, 인근에는 전남대학교와 광주비엔날레가 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 아파트 단지 내 상가 및 G-PLACE와 같은 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 주거 환경이 형성된 지역에 위치합니다.

교통으로는 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 자가용 이용 시 주요 도로망을 통해 이동이 편리합니다.

교육 시설로는 도보 거리에 태봉초등학교가 있으며, 인근에 다수의 중고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 대지권 미등기: 토지 이용에 대한 권리 관계가 불분명하여 건물 소유주가 토지를 온전히 사용하지 못하거나, 추후 토지 사용권 확보를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 위반건축물: 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 가해질 수 있으며, 이에 따른 복구 비용 또는 벌금 등이 발생할 수 있습니다.

3. 재매각: 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유를 면밀히 분석해야 합니다. 권리 관계의 복잡성, 물건의 하자, 높은 가격 등으로 인해 유찰되었을 가능성이 있습니다.

4. 중복사건: 여러 경매 사건이 동시에 진행될 경우, 절차 진행에 혼란이 발생하거나 권리 관계가 더욱 복잡해질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동의 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 하지만, 대지권 미등기, 위반건축물 등재, 재매각, 중복사건이라는 다수의 중대한 권리 및 하자 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 대지권 미등기 및 위반건축물 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 구청 건축과, 등기소 등 관련 기관에 문의하여 상세한 사실 관계를 파악하고, 전문가와의 상담을 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었다는 점은 긍정적이나, 미등기 상태이므로 이에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주광역시 북구 용봉동의 주거 선호 지역 내 위치.

- 아파트 단지 인근으로 배후 수요 확보 가능성.

- 철저한 사전 조사와 리스크 관리(대지권, 위반건축물 관련)를 통해 문제를 해결할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 잠재적 가치가 있음.

2. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건지 주변으로는 다수의 아파트 단지와 주택가, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 북구청에서 쓰레기 고체화 공장 건축 허가 취소와 관련된 손해배상 소송 사례가 언급된 바 있으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다. 인근에 광주비엔날레와 전남대학교 등이 있어 문화 및 교육 시설 접근이 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계