나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6470 [1] 광주광역시 북구 용봉동 751-3 4층403호 다세대주택 경매

광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층403호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6470(광주지방법원 경매5계). 감정가 87,000,000원, 최저가 19,956,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 6470 [1]
소재지광주광역시 북구 용봉동 751-3 4층403호
도로명주소광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층403호
용도다세대주택
매각기일2026.03.04
관할법원광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(접함)토지구획정리사업지구, (포함)준주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)전통상업보존구역, (접함)제2종일반주거지역, 준주거지역, 전통상업보존구역
광주광역시 북구 용봉동 751-3 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

건물면적64.05㎡ (19.38평)

금액

감정가87,000,000원
최저가19,956,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금1,995,600원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.25 87,000,000원 유찰
2차 2025.08.06 60,900,000원 유찰
3차 2025.09.17 48,720,000원 유찰
4차 2025.10.29 38,976,000원 유찰
5차 2025.12.10 31,181,000원 유찰
6차 2026.01.21 24,945,000원 유찰
7차 2026.03.04 19,956,000원 매각
7차 2026.03.11 - 최고가매각허가결정
7차 2026.04.09 - 기한후납부

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉아아파크" 동측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지, 다세대주택, 주상용 등의 주거지대임.
교통상황
본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 403호, 4층 404호로서,
외벽 : 드라이비트 및 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동 동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역임.
공부와의 차이
건축물대장 표제부상 2006.04.06.자로 지상1층 및 지상5층 무단증축으로 위반건축물로
등재되어 있으니 건축행위자 및 그 책임 승계 여부는 별도로 확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며. 적정 대지권을 수반하지 않는 건물만의 평가건임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 66% 628,560,000원
최근 6개월 1건 66% 628,560,000원
최근 12개월 3건 69% 280,883,330원

물건 비고

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
-최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
-2025.4.21. 광주광역시 북구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회회신이 있으니 입찰 전 관계기관에 문의바람