나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8308 [1] 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 7층 701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8308 [1] 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 7층 701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경8308
• 주소: 광주광역시 북구 문화소통로 170, 7층 701호 (용봉동,굿모닝타운)
• 감정가: 386,000,000원
• 최저가: 270,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매5계 2024타경8308 | 소재지: 광주광역시 북구 문화소통로 170, 7층 701호 (용봉동,굿모닝타운) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 270,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경8308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경8308 (1) 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 17-1, 굿모닝타운 7층 701호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,000,000원

토지면적: 207.18㎡ (약 62.67평)

건물면적: 327.45㎡ (약 99.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하며, "전남대학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택 및 상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕 구조의 12층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 복합 판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 사무실로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중인 일단의 부정형 평지입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

전남대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 등 잠재 고객층 확보가 용이한 지역입니다. 주변 상가와 주택이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 운영될 수 있는 환경입니다. 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상되며, 관련 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

주거 지역 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 대학교 인근의 활기찬 분위기와 함께 지역 주민들을 위한 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 사항으로는 2024년 4월부터 현재까지 미납된 공용부분 관리비가 5,200,000원에 달한다는 점입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 2025년 4월 21일 광주광역시 북구청으로부터 위반건축물과 관련한 사실조회 회신이 있었으므로, 입찰 전 반드시 관련 기관에 문의하여 위반 사항의 내용과 처리 절차, 예상 비용 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전남대학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 상업 및 주거 혼합 지역으로 유동인구 확보에 유리하며, 교통 환경 또한 양호합니다. 다만, 상당 금액의 관리비 미납과 위반건축물 관련 사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 정확한 인수인계 및 해결 방안을 파악해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하고 투자한다면, 대학가 상권의 특성을 활용한 안정적인 임대 수익이나 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 전남대학교 인근의 풍부한 배후 수요

* 다양한 업종의 근린생활시설 운영 가능성

* 편리한 교통 접근성

* 잠재적 리스크 해소 시 안정적인 투자 수익 기대

혐오시설 관련 정보: 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 주변에 명확한 혐오시설이 파악되지 않습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세한 주변 환경 조사가 권장됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계