나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9073 [1] 광주광역시 남구 송하동 594 효천코오롱하늘채 101동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9073 [1] 광주광역시 남구 송하동 594 효천코오롱하늘채 101동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경9073 | 소재지: 광주광역시 남구 원효천2길 13, 101동 18층1801호 (송하동,효천코오롱하늘채) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9073 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

소유자 및 채무자: 박OO

매각대상: 토지/건물일괄매각 (전체 지분)

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 광주광역시 남구 송하동 594 효천코오롱하늘채 101동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

2. 감정 평가 요약

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "인성고등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 주위환경은 보통이며, 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 선호도가 높습니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가되었습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 18층 1801호로서, 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호입니다. 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 북서측 및 북동측으로 차량출입로가 개설되어 있습니다. 본건은 제시외면적은 없습니다.

3. 입지 조건 분석

본건은 광주광역시 남구의 신흥 주거지역인 효천지구 내에 위치하고 있습니다. 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 인성고등학교를 비롯한 학교들이 인근에 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 21층 중 18층의 로열층에 해당하여 채광 및 조망권 확보에 유리하며, 향후 매매 시에도 높은 선호도가 예상되는 물건입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 박OO으로 동일하며, 일반적으로 복잡한 권리관계가 덜할 가능성이 높습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지 지분 또는 건물 지분만 매각하는 경우에 발생할 수 있는 법정지상권 등의 권리적 위험은 배제됩니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 등기부상 권리 분석은 비교적 단순할 것으로 보이나, 명도 과정에서 임차인 또는 소유자 점유자에 대한 명도 협상 및 강제집행 비용 발생 여부가 관건이 될 것입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 아파트 단지 주변으로는 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대형 상권보다는 아파트 단지 수요를 충족시키는 밀착형 생활 상권이 주를 이루고 있습니다. 이는 주거 안정성이 높다는 장점으로 해석될 수 있습니다.

5.2. 생활 정보

단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인성고등학교, 효천초등학교 등의 교육 시설과 근린 공원, 마트, 병의원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크 검토

1. 명도 리스크: 임대관계 미상으로 인한 점유자(소유자 또는 임차인)의 명도 저항 가능성입니다. 낙찰 후 소유자 및 채무자가 동일하더라도 자진 명도 여부가 불투명하므로, 신속한 명도 계획 수립이 중요합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 확인해야 합니다.

2. 시장 리스크: 감정가(406,000,000원)가 현 시세와 비교하여 적정한지 판단해야 합니다. 최근 거래된 실거래가 및 주변 매물 호가를 정확히 조사하여 입찰가를 산정해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 광주 남구 효천지구 내 준수한 입지에 위치하며, 건물 상태 및 주거 환경이 양호한 아파트입니다. 권리관계는 토지/건물 일괄매각으로 단순하며, 소유자/채무자가 동일하여 등기부상 특이사항은 없을 것으로 예상됩니다. 성공적인 투자를 위해서는 정확한 시세 파악을 통한 입찰가 산정과 더불어, 임대차 관계 확인 및 원만한 명도 진행이 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 선호도가 높은 광주 남구 효천지구 내 아파트입니다.

로열층 배정: 21층 중 18층으로 일조권 및 조망권이 우수합니다.

안전한 매각: 토지/건물 일괄매각으로 권리적 안정성이 높습니다.

투자 매력: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계