나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84609 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84609 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경84609 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 3층301호 (쌍암동,에이엠시티5차) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 19,268,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2024타경84609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

광주지방법원 2024타경84609 (1)

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 3층 301호

용도

아파트 (도시형생활주택)

감정가

84,000,000원

토지 면적

11. 16㎡ (약 3.38평)

건물 면적

33. 14㎡ (약 10.03평)

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산강제경매

소유자/채무자

김OO

채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 활발한 활동이 예상되는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 중로, 서측 및 북측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구에 속하며, 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있습니다. 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)와 인접하여 산업 및 경제 활동의 중심지로의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항은 경매 절차 진행에 따라 정리될 예정입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 광산구 쌍암동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지대로 활기가 넘치는 지역입니다. 다양한 상업 시설과 업무 시설이 공존하여 유동인구가 많고, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 국가산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

아파트(도시형생활주택)로서 기본적인 주거 기능을 충족하며, 편리한 교통망과 상업지대의 이점을 누릴 수 있습니다. 다양한 편의시설과 근린생활시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 강제경매 물건의 경우 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 상업지역에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지입니다. 비교적 소형 평형으로 1인 가구나 소형 가족에게 적합할 수 있으며, 주변 상권 및 산업단지와의 연계성도 고려해볼 만합니다. 다만, 임대관계 미상 및 권리 분석에 대한 주의가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 상업지대의 풍부한 생활 편의 시설이 장점입니다. 국가산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다. 소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설

광주광역시 광산구 쌍암동 682-1번지 일대는 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 인근에 광주우편집중국이 있으며, 대중교통 이용이 편리한 위치입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 2030년 시행 예정인 생활 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 자원회수(소각) 시설 건립을 추진 중이며, 광산구 지역도 후보지로 거론된 바 있습니다. 현재까지 확정된 혐오시설은 없으나, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계