나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85619 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1346-8 다가구주택 경매
광주광역시 서구 상일로42번길 5-10 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85619(광주지방법원 경매5계). 감정가 842,376,000원, 최저가 431,297,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태
가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임
바닥 : 인조석물갈기, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
이용상태
1층 : 소매점, 다가구주택(2가구)
2층 : 다가구주택(4가구),
3층 : 다가구주택(4가구),
4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
공부상 용도가 ‘1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)’이나, 현황은 ‘1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)"으로 이용중이며, 이로 인해 일반건축물대장 상 위반건축물 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
47%
127,600,000원
최근 6개월
3건
54%
136,066,667원
최근 12개월
4건
60%
180,064,975원
물건 비고
-일괄매각
-공부상 용도가 '1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)'이나 현황은 '1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)'로 이용중이며 위반건축물에 등재되어 있음
-2025.4.10. 광주광역시 서구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회 회신이 제출됨
