나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87127 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 4층403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87127 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 4층403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경87127 | 소재지: 전라남도 나주시 문화로 230, 1동 4층403호 (빛가람동,키움해피라움1차) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 93,543,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건번호 2024타경87127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원 2024타경87127 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 4층 403호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 261,000,000원입니다.

토지 면적은 40.71㎡ (약 12.31평)이며, 토지 지분율은 4071.28입니다.

건물 면적은 134.25㎡ (약 40.61평)이며, 건물 지분율은 13425입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 남OO입니다.

특이사항 및 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하고 있으며, 주변에는 한국농수산식품유통공사와 같은 공공기관이 소재하는 상업지대입니다.

주변 환경은 점포 및 업무용 건물, 공공기관 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있습니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제4층 제403호입니다. 외벽은 석재 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리창으로 되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 서측에 왕복 8차로, 동측에 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자는 고OO이며, 채권자는 남OO입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점을 미루어 볼 때, 일반적인 담보 대출 등을 근거로 한 임의 경매로 판단됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담은 없어 보이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 말소기준 권리 외 인수되는 권리 사항은 없는지 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시로 개발되어 정부 및 공공기관 이전과 함께 상업 및 업무 기능이 집중된 지역입니다.

주변에 한국농수산식품유통공사 등 공공기관이 위치하여 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

또한, 점포 및 업무용 건물이 밀집한 상업지대로, 다양한 업종의 상가가 운영되고 있어 풍부한 상권 인프라를 갖추고 있습니다.

빛가람호수공원과 같은 편의시설도 인접하여 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 상업지구 내에 위치하여 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 공공기관이 다수 소재하여 직주근접성이 우수합니다.

대중교통 이용 또한 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

혁신도시 내에 위치하여 도시 계획에 따른 인프라 개선 및 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건물은 근린생활시설로 이용 중이나 현황 공실 상태입니다. 따라서 낙찰 후 즉각적인 임대 수익 발생보다는 공실 해소를 위한 추가적인 노력이나 시간이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 등에 속해 있어 향후 지역 개발 계획이나 규제 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

광범위한 검색 결과 내에서 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 신도시 지역 특성상 계획되지 않은 시설이나 잠재적인 개발 이슈는 항상 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

한국농수산식품유통공사 등 공공기관 밀집 지역에 속해 안정적인 임대 수요가 기대되는 입지입니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 임대 마케팅 전략 수립이 필요하며, 권리 관계는 입찰 전 최종 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 혁신도시 내 상업지역이라는 점을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 나주 혁신도시 내 핵심 상업지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 한국농수산식품유통공사 등 공공기관 종사자 및 관련 업계 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 잠재력이 높습니다.

- 교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

- 현재 공실 상태이나, 향후 임대 마케팅을 통해 수익 창출이 가능합니다.

- 혁신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계