나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [4] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층304호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산서부지원 경매1계 2024타경1584 | 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층304호 | 감정가: 53,700,000원 | 최저가: 12,893,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호 부산서부지원 2024타경1584 (4)

소재지 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층304호

용도 다세대주택

경매구분 청산을위한형식적경매

소유자 김OO

채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항 형식적경매

감정가 53,700,000원

토지면적 17.49㎡ (약 5.29평)

건물면적(전용) 38.64㎡ (약 11.69평)

특징 다세대주택이며, 제3종일반주거지역에 위치함

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상경찰서' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지가 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

교통 접근성이 우수합니다. 도시철도 2호선 '감전역'과 버스정류장이 인근에 있어 도보로 약 3분 이내에 이용 가능합니다.

북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근은 보통 수준입니다.

생활 편의시설이 인접하여 편리합니다. 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 만족도가 높습니다.

주변 환경이 조용하고 치안이 양호하다는 거주 후기가 있으며, 거주지로서의 기본적 요건을 충족합니다.

혐오시설 관련하여 별도 확인된 바는 없으나, 감전동 일대는 주거지역과 상업 및 산업지역이 혼재되어 있으므로, 인근에 노후화된 공업시설 등이 위치할 가능성은 염두에 두어야 합니다.

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매' 물건입니다. 이는 채권자의 채권 회수가 목적이 아닌, 주로 공유물 분할이나 자산 정리를 위해 진행되는 경매이므로, 일반 경매에 비해 복잡한 채무 관계나 권리상 하자가 발생할 가능성은 상대적으로 낮습니다.

소유자 김OO이며, 채무자가 없는 경매이므로 명도 과정이 일반 경매보다 단순할 수 있으나, 소유자(또는 지분권자) 간의 분쟁이 원인일 경우 명도 협의가 난항을 겪을 가능성도 배제할 수 없습니다.

현관문 표기 오류 주의사항 경매 물건은 304호이나, 현관문에 '305호'로 표기되어 있다는 특이사항이 있습니다. 이는 필히 현장 조사 및 관련 공부를 통해 실제 점유 현황과 호수 일치 여부를 명확히 확인해야 하는 중요한 리스크 요인입니다.

임대차 관계 임대미상으로 보고되었습니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 전 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도 본건 빌라의 거주 후기상 단열 및 방음이 취약하며 엘리베이터가 없는 등 건물의 연식에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.

본 다세대주택은 소액으로 지하철역 인근의 주택을 매입할 수 있는 기회 물건입니다. 감정가 5,370만 원으로 소액 투자가 가능하며, 실사용 면적이 약 11.69평으로 1~2인 가구의 실수요 및 임대 수요를 충족시키기에 적합합니다.

입지적으로 감전역 초역세권에 가깝고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점이 최대 장점입니다.

다만, 현관문 호수 표기 오류에 대한 명확한 현장 조사와 임차인 권리관계 분석이 선행되어야 하며, 건물의 노후도 및 형식적 경매의 특성을 충분히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.

최고의 입지 도시철도 감전역을 도보 3분 거리 내에서 이용할 수 있는 초역세권 입지입니다.

소액 투자 및 실수요 적합 감정가가 낮아 투자 부담이 적으며, 전용면적 약 11.69평으로 소형 주택을 찾는 실수요자 또는 1~2인 가구 대상 임대 사업에 적합합니다.

재정비 잠재력 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 지역 재정비 사업이 추진될 경우 개발 호재를 기대해 볼 수 있습니다.

부산서부지원 경매1계