나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경111378 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경111378 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경111378
• 주소: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2023타경111378 | 소재지: 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경111378 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 12층1202호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 260,000,000원

토지면적: 13.81㎡ (약 4.18평)

건물면적: 69.11㎡ (약 20.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복사건

1.2. 감정 현황 및 이용 상태

본건은 19층 건물 중 12층에 위치하며 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되었습니다.

설비내역으로는 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 2필 일단 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 사상구 덕포동 소재 사상초등학교 남서측 인근에 위치한 굿모닝뷰 아파트입니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반상업지역 내에 입지하여 상업시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 사정은 매우 편리한 편입니다. 사상역은 서부산권의 주요 교통 요충지로서 광역 교통망 접근성 또한 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 구조

토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하) 및 비행안전제6구역(전술) 등의 규제를 받습니다. 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 경매 정보

3.1. 경매 사건 정보

본건은 채권자 주OOOOOOO가 채무자 주OOOOOOO를 대상으로 제기한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 글OOO로 등재되어 있으며, '중복사건'이 접수되어 있다는 특이사항이 있습니다. 중복사건은 경매 절차의 안정성에 영향을 줄 수 있으므로 취하 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 권리 관계

제공된 정보 내에서는 임대관계가 미상인 것으로 확인됩니다. 이는 명도 과정에서 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 입찰 전 반드시 확인해야 함을 의미하며, 낙찰 후 명도 난이도에 영향을 미칠 수 있는 중요 사항입니다. 제시외 건물은 없습니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하여 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 다수 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 높으며, 사상역 인근의 유동인구를 바탕으로 하는 활발한 상권을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

4.2. 생활 정보

도보 거리 내에 사상초등학교가 소재하며, 본건은 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 내에 위치합니다. 또한, 승강기, 공동현관문 보안, 기계식 주차설비 등 현대적인 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 시 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 투자 판단 요소

5.1. 잠재적 리스크

중복사건의 존재는 경매 취하 또는 변경 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 관리해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 사전 조사가 필수입니다.

5.2. 종합 의견

부산 사상역세권에 위치하며, 일반상업지역의 편리성을 동시에 누릴 수 있는 주거용 오피스텔(아파트) 물건입니다. 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다. 감정가 2억 6천만 원을 기준으로 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

1. 사상역 도보 이용 가능한 초역세권 입지입니다.

2. 일반상업지역 내의 아파트로 높은 주거 편의성을 제공합니다.

3. 비교적 작은 면적(전용 20.9평)으로 투자 금액 부담이 적고 환금성이 양호할 수 있습니다.

4. 교통 환경이 우수하여 임대 수요도 충분할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계