나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [1] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [1] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1584
• 주소: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층201호
• 감정가: 39,300,000원
• 최저가: 9,436,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매1계 2024타경1584 | 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층201호 | 감정가: 39,300,000원 | 최저가: 9,436,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1584 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 39,300,000원

경매구분: 청산을위한형식적경매

1.2. 물건 상세 현황

토지면적: 12.42제곱미터 (약 3.76평) - 대지권 지분

건물면적(전용): 27.44제곱미터 (약 8.30평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 2층

이용상태: 다세대주택 (방, 거실, 주방, 욕실 등으로 추정)

설비내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비

도로현황: 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 사상경찰서 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 아파트단지가 혼재된 주거 지역임. 주거 환경은 대체로 조용한 편이며 남향인 경우 일조량이 좋다는 거주자 평이 있음.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 감전역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 도보 약 3분 거리에 있어 제반 교통 사정은 보통 이상으로 양호함. 차량 접근 가능하나 건물 내 주차 공간은 협소한 편으로 예상됨.

2.3. 토지이용계획

제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률의 건축이 가능한 지역임. 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있음.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로, 통상적인 채무 변제를 위한 임의/강제 경매와 달리 공유물 분할을 목적으로 하는 경우가 많음. 이는 낙찰 후 명도 절차 등에서 일반 경매와 다른 법적 쟁점을 야기할 수 있으므로, 매각 대상 물건 명세서를 통해 청구권리자와 소유자 간의 관계를 면밀히 확인할 필요가 있음.

3.2. 임대차 관계

조사된 임대차 관계는 '임대미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 명확히 파악해야 함. 만약 임차인이 존재한다면 대항력 여부 및 배당 가능성을 분석하여 인수할 보증금이 발생하지 않도록 주의해야 함.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높음. 다만, 주거지 인근에 사상공단이 위치하며, 부산 환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 감전동/엄궁동 경계 지점에 있어 지역 전반적으로 기피 시설이 존재하는 환경적 특성이 있음.

4.2. 생활 편의 시설

감전역 주변 생활권 이용이 용이하며, 사상경찰서가 인접하여 치안 면에서는 보통 이상으로 평가됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

형식적 경매의 특성상 공유자(공동 소유자)의 우선매수청구권 행사 가능성을 염두에 두어야 함. 만약 공유자가 우선매수를 신청할 경우 최고가 매수인이더라도 매수인이 될 수 없음.

5.2. 지역적 리스크 (혐오시설)

감전동 지역은 부산시의 주요 환경 기피 시설(분뇨처리장) 및 산업시설(사상공단)이 밀집된 곳이라는 인식이 있으며, 과거 부산구치소 이전 후보지로 거론되었던 이력이 있어 지역적 환경 이슈가 잠재되어 있음. 이는 향후 매매 시점의 가격 상승에 제한적인 영향을 줄 수 있는 요인임. 또한 건물이 오래되어 방음 및 단열이 취약할 수 있다는 거주자 평이 있으므로 내부 상태 확인이 필요함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 지하철 감전역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 전용면적이 약 8.3평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 다세대주택입니다. 낮은 감정가(약 3,930만원)로 인해 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있으나, 청산을 위한 형식적 경매라는 특성과 인근에 대형 기피 시설이 존재한다는 지역적 한계를 동시에 가짐.

6.2. 투자 포인트

1. **초역세권 소액 투자:** 감전역 도보 접근성 및 낮은 감정가로 소액 실투자금으로 접근 가능한 역세권 물건임.

2. **안정적 임대수요:** 주변 공단 및 대학가 잠재적 수요로 인해 1인 가구 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

3. **제3종일반주거지역:** 토지이용계획상 용적률이 높은 주거지역에 위치하여 장기적으로 재개발/재건축 추진 시 비교적 유리한 조건을 가질 수 있음.

법원 정보

부산서부지원 경매1계