나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [3] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [3] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층302호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매1계 2024타경1584 | 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층302호 | 감정가: 46,600,000원 | 최저가: 11,189,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산광역시 사상구 감전동 스위트룸빌라 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층302호

사건번호: 부산서부지원 2024타경1584 (3)

용도: 다세대주택 (전용면적: 33.53㎡ / 약 10.14평)

토지면적: 15.18㎡ (약 4.59평)

감정가: 46,600,000원

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 김OO, 채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산 사상구 감전동 '사상경찰서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지가 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 도시철도 2호선 '감전역'과 버스정류장이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 감정평가서상 제반 교통 사정은 '보통'으로 평가되었습니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적인 채무 불이행으로 인한 강제/임의 경매와 달리, 공유물 분할 등 소유자 간의 내부적인 이해관계 조정을 목적으로 진행되는 경매입니다.

따라서, 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리(인수할 권리)가 존재하는지에 대한 법적 검토가 중요합니다. 형식적 경매는 일반적으로 깨끗한 소유권 이전을 목적으로 하므로 권리관계가 단순한 경우가 많지만, 철저한 현장 조사와 등기부 분석은 필수입니다.

주의사항으로는 현재 '임대미상'으로 조사되어 있으므로, 실제 점유자가 있는지 여부, 있다면 대항력 있는 임차인인지 등을 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

본건은 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 비교적 높은 용적률로 개발이 가능하며, 주거 편의성이 높은 지역입니다.

주변에 사상경찰서가 위치해 있어 치안 면에서 이점을 가집니다.

감전동 일대는 사상공단 인접 지역으로 주거지와 상업/공업 시설이 혼재된 특징을 보이며, 이는 추후 주변 환경 개선사업 여부에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

토지 형상은 부정형이지만 다세대주택 부지로 이용 중이며, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다.

1.5. 생활정보 및 건물 특징

건물은 2000년대 초반에 건축된 것으로 보이는 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 3층입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시이며, 내부에는 도시가스 개별 난방설비가 갖추어져 있습니다.

전용면적 33.53㎡(약 10.14평)의 소형 평수로, 1~2인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

인근에 학교환경위생 정화구역(상대보호구역)이 지정되어 있어 교육시설과의 접근성 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

혐오시설 리스크: 광의의 감전동 지역은 과거 부산구치소 이전 후보지로 거론되었거나(현재는 무산된 것으로 보임), 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 인근에 위치하는 등 기피 시설 이슈가 존재했던 지역입니다. 비록 본건의 *즉각적*인 주변 환경(사상경찰서, 감전역 인근)은 양호할 수 있으나, 넓은 범위의 지역 특성을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

명도 리스크: 임차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 파악하고 대항력 유무에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

소형 면적: 면적이 매우 작아 실수요층이 한정적일 수 있습니다. 다만, 소형 주택 수요가 꾸준한 역세권 인근이라는 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 4,660만 원대의 낮은 감정가로 소액 투자가 용이하며, 도시철도 감전역에 인접한 뛰어난 교통 입지를 가진 다세대주택입니다.

형식적 경매라는 특성상 권리관계는 비교적 단순할 가능성이 높지만, '임대미상'에 따른 명도 부담은 직접적인 현장 조사와 법률 검토로 해소해야 합니다.

부산의 주요 공단 지역 인근이면서도 역세권 주거지역에 위치하고 있어, 안정적인 임대수익 창출을 목표로 하는 소액 투자자에게 매력적인 물건으로 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 초기 투자 비용으로 접근성이 우수합니다.

역세권 입지: 지하철 감전역 도보 접근 가능한 역세권으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

용도지역의 우위: 제3종일반주거지역으로 주거 환경 및 개발 잠재력이 보통 이상입니다.

저렴한 주거 공간: 1~2인 가구 및 직장인 대상의 월세 임대차 시장을 공략하기에 적합한 면적과 가격대입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계