나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [5] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [5] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 4층402호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매1계 2024타경1584 | 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 4층402호 | 감정가: 45,700,000원 | 최저가: 10,973,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1584 (5)

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 45,700,000원

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (특이사항: 형식적 경매)

소유자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 33.53제곱미터 (약 10.14평)

토지 대지지분: 15.18제곱미터 (약 4.59평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 4층 402호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

**2. 입지 및 주변 환경 분석**

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 감전동에 위치하며 "사상경찰서" 북측 인근에 자리합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 차량 접근이 가능하며 버스정류장 및 도시지하철 "감전역"이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용에 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

토지이용계획상 "제3종일반주거지역"에 해당하여, 주거 환경의 밀집도와 함께 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

주변에 학교환경위생정화구역(상대보호구역)이 설정되어 있어 교육 환경 보호 측면의 장점이 있으나, 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

도로는 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 보통 수준입니다.

2.3. 잠재적 혐오시설 및 환경 리스크

본건 소재지인 사상구 감전동 일대는 과거 부산구치소의 이전 신축 후보지로 거론되었던 지역이거나 인근 지역입니다.

또한, 감전동과 엄궁동 경계 지점에 부산 환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 위치하고 있어 환경적인 측면에서 잠재적인 혐오시설 이슈가 있을 수 있습니다.

투자를 고려할 때, 주변의 대규모 산업단지(사상공단) 및 기존 환경 시설의 영향 범위와 향후 환경 개선 계획 등을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

**3. 권리 분석 및 리스크**

3.1. 권리분석 (매각대상 및 경매구분)

본건은 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행되는 물건입니다.

일반적인 강제/임의 경매와 달리 채무 불이행에 따른 것이 아니라, 공유물(공유자 간) 분할을 목적으로 하는 경우가 대부분입니다.

따라서, 등기부상 복잡한 채권/채무 관계는 상대적으로 깨끗할 가능성이 높습니다.

다만, 공동 소유자 중 한 명이 지분 매수 또는 경쟁 입찰에 참여할 가능성이 있어 명도(인도명령) 진행 시 상대방이 강력하게 저항할 여지가 일반 경매에 비해 높을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대미상: 현재 임대 관계가 명확하지 않습니다. 매수자는 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 주택 임차인이 있을 경우 그 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부를 확인하는 것이 명도 및 추가 비용 발생 방지 측면에서 중요합니다.

명도 난이도: 형식적 경매의 특성상 공유자와의 명도 협상 과정이 길어지거나 법적 분쟁으로 이어질 위험이 일반 경매보다 높을 수 있습니다.

**4. 종합 의견 및 투자 제안**

4.1. 종합 의견

본건은 소형 평형의 다세대주택으로, 감정가(4570만 원)를 기준으로 저렴한 진입 가격을 가지고 있습니다.

지하철 감전역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하고, 3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

형식적 경매라는 특수성으로 인해 권리분석 자체는 단순할 수 있으나, 명도 과정에서의 리스크 관리 방안 마련이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

- 역세권 소액 투자: 지하철 감전역 인근의 우수한 교통 입지를 바탕으로 한 소형 주택 투자 물건입니다.

- 안정적인 임대 수요: 전용면적 10평대의 소형 주택으로, 1~2인 가구를 위한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 감정가 대비 저평가 여부 확인: 현재 감정가가 시장 가치와 비교하여 저평가되었는지 면밀히 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다. (특히, 혐오시설 리스크 및 형식적 경매의 특수성을 반영해야 함)

**결론**

투자자는 소액으로 역세권 주택에 진입하려는 실수요자 또는 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합하며, 무엇보다 명도 리스크와 주변 환경 리스크를 철저히 검토하여 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계