나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [2] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1584 [2] 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층203호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매1계 2024타경1584 | 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층203호 | 감정가: 45,900,000원 | 최저가: 11,021,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1584 (2)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 2층203호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 2층)

감정가: 45,900,000원

소유자/채무자/채권자: 소유자 김OO, 채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 14.79제곱미터 (약 4.47평)

건물 전용면적: 32.67제곱미터 (약 9.88평)

건물 분양면적: 별도 산정 불가 (다세대주택으로 전용면적 기준임)

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 2층 소재, 다세대주택으로 이용 중

특이사항: 형식적 경매로 진행 중임

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 사상경찰서 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

지하철 부산 도시철도 2호선 감전역이 인근에 위치하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 북서측으로 약 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근은 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

감전역 인근은 사상구청, 부산사상경찰서, 북부산세무서 등 공공기관이 밀집되어 있어 행정 편의성은 우수합니다.

다만, 감전역 주변은 역세권 상권이 미약한 편이며, 주된 상업 활동은 사상로변에 집중되어 있습니다.

주변에 감전초등학교 및 주감중학교가 위치하고 있어 교육 환경은 일정 부분 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 경매 구분 및 특징

본건은 채권자가 청산을 목적으로 제기한 형식적 경매 사건입니다.

형식적 경매는 일반 강제경매나 임의경매와 달리 채무 변제를 위한 목적보다는 공유물 분할 등 소유 관계를 정리하기 위한 경매인 경우가 많으며, 낙찰자가 인수할 권리 관계는 특별한 경우를 제외하고는 비교적 깨끗한 편입니다.

3.2. 임차인 현황 및 점유 관계

감정평가서상 임대차 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

소유자가 직접 점유하고 있을 경우 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수 있는 위험이 있습니다.

(주의) 낙찰자는 매각대금 납부 후 별도의 명도 과정을 거쳐야 합니다.

4. 잠재적 리스크 분석

4.1. 지역적 리스크 (혐오시설 및 환경)

본건 소재지인 감전동은 사상공업단지의 일부로서, 주거지역과 소규모 공장 및 산업시설이 혼재되어 있는 준공업지역입니다.

이로 인해 일반적인 주거지역 대비 소음, 분진, 주차 등의 환경적 요소가 주거 쾌적성을 저해할 수 있으며, 이는 주거 환경이 좋지 않은 편으로 평가될 수 있는 주된 리스크입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이나, 도로(국민임대주택건설 사업계획 변경승인)에 접합되어 있고 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 속하는 점을 고려해야 합니다.

4.2. 물건 및 구조적 리스크

건물 이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 제시외 건물 및 토지와의 공부상 차이는 없습니다.

다만, 건물의 사용연한 및 내부 관리 상태에 따라 수리비용이 추가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 외부 및 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 역세권(감전역 인근)에 위치하고 있으며 사상구청, 사상경찰서 등 주요 행정기관 이용이 편리한 행정 중심 지역의 다세대주택입니다.

감정가가 45,900,000원으로 소액 투자 물건이며, 형식적 경매의 특성상 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 환경이 공장 및 주택이 혼재된 준공업지역이라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 4천만 원대 감정가로 소액으로 주택 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

행정 편의성: 인근에 사상구청 및 경찰서 등 주요 공공기관이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

개발 잠재력: 감전동 일부 지역은 재개발 예정 지역으로 거론되고 있어, 장기적으로 해당 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

실수요 목적: 전용면적 약 10평 내외로 1~2인 가구 또는 소형 주택 실수요자에게 적합한 크기입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계