나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2587 [1] 부산광역시 사하구 다대동 308-2 일영빌딩 에이동 2층에이-201호 외 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 다대로
주변의 각종 상업시설, 아파트단지, 공장, 주택 등이 혼재하여 입지하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여 전반적
인 대중교통상황 무난합니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 기호(17)은 창고의 부지 및 주차장,
기호(19)는 나지상태, 기호(20)은 도로 입니다.

인접 도로상태

- 기호(17),(20) 북서측으로 5m내외 폭의 도로와 접합니다.
- 기호(19) 서측으로 3m내외 폭의 현황 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(17),(19),(20) 공히 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에
관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>이며 기호(17),(20)은 문화재보존영
향 검토대상구역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례>입니다.

제시목록 외의 물건

기호(17)토지상에 식재된 향나무 등의 수목은 수종, 수령, 주수, 식재 및 관리상태 등을
종합참작하고 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

* 기호(18-가)
일반철골구조 기타지붕 단층 건물이며
외벽: 샌드위치판넬.
내벽: 석고보드위 벽지, 페인팅.
창호: 새시창호.

* 기호(18-나)
경량철골구조 기타지붕 단층 건물이며
내,외벽: 샌드위치판넬.

이용상태

기호(18-가)는 창고, 기호(18-나)은 기계실 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타: 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북측 인근에 위치하는 일영빌딩 에이
동 2층 201호 외 15개호이며 주변은 각급 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으
로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여
일반적인 대중교통사정은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 2-9층이며,
- 외벽: 석재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일, 석고보드, 내부인테리어 마감 등.
- 창호: 새시창호 등.

이용상태

- 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7) 내부 공사중입니다.
- 기호(5) 새한가가호호주간보호센터입니다.
- 기호(8) 임시사무실 등으로 이용중입니다.
- 기호(9) 다대의원입니다.
- 기호(10) 킹스뮤직아카데미 등입니다.
- 기호(11),(12),(13),(14),(15) 공실 상태입니다.
- 기호(16) 사무실 등으로 이용중입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
(현재 에이동 2,3,4,5,7,8층은 병원 사용을 위해 소방, 방화, 냉난방, 통신, 전열, 환기,
내부 인테리어 공사중이며 현재 공사는 중단된 상태입니다.)

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 상업용 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측 왕복6차선의 다대로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 본건의 2층은 북측 다대로와 등고이므로 북측 도로변에서 보면 2층이 외관상 1층
으로 보이니 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록 1~4, 6, 7] 내부수리 중으로 수리상황(새로이 설치중인 벽체, 소방, 방화, 냉난방, 통신, 전열, 환기 시설 포함)을 감안하여 감정평가함
-[목록 1~7] ㈜우영실비(공사대금 30,000,000원), ㈜보국엔지니어링(공사대금 66,500,000원), ㈜케이아이에프(공사대금 177,000,000원)가 2024.06.26. 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-[목록 1~7] 정지헌(히어)가 2024.06.26. 유치권신고(공사대금 838,880,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-[목록 1~7] 김민경(라인인테리어)가 2024.07.02. 유치권신고(공사대금 838,880,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-[목록 1~7] ㈜부광전기가 2024.07.03. 유치권신고(공사대금 838,880,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-[목록 17]와 [목록 19] 토지 사이의 구거를 공유수면 점용사용허가를 받아(사하구청 허가번호 제2017-62호, 2017.06.01.~2021.05.31.) 사용하였던 것으로 조사됨