나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106373 [1] 부산광역시 사하구 장림동 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 남측 인근에 위지하며, 인근은 중소규모 공장 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도1호선 신장림역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-12-18)

제시목록 외의 물건

본건 토지 상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미칠 것으로 사료되며, 본건 토지의 사용, 수익에 미치는 영향정도를 감안한 금액을 토지,건물 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1): 철근콩크리트 스라브 및 스레트 브록조 스라브즙(현황 "스라브 및 판넬위 강판지붕") 지상2층 건으로서,
(사용승인일: 1979.12.29.)

외벽: 몰탈위페인팅, 치장석재붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등,
바닥: 하드너, 타일깔기 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

일련번호(1)
1층:공장 등으로 이용 중임.
2층:사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

본건 건물 상에 제시외 건물(ㄴ-ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물은 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 제시외 건물의 면적(ㄴ: 조적조 판넬지붕, 단층, 약 461.7㎡, ㄷ: 조적조 슬래브지붕, 단층, 약 18㎡)은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 구조 및 이용상황, 소유관계 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
(후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)

공부와의 차이

본건 일련번호(1)은 공부상 ’스라브 및 스레트지붕‘이나 현황 ’스라브 및 판넬 위 강판지붕‘으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기사타항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공장저당법 제7조 기계및기구는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조)
-[목록 1] 건물은 공부상 '스라브 및 스레트지붕'이나 현황 '스라브 및 판넬 위 강판지붕'임