나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [4] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-643호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [4] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-643호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경1701 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-643호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 19,264,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (창원시 성산구 중앙동 오피스텔)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 창원지방법원 2024타경1701 (4)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

물건 소재지는 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-643호이며, 용도는 오피스텔(현황 주거용)입니다.

본 사건은 중복병합사건으로 진행되고 있으며, 소유자 및 채무자는 박OO, 채권자는 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 43,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 전용면적(건물면적)은 24.00㎡ (약 7.26평)입니다.

토지 면적은 3.68㎡ (약 1.11평)이며, 모두 매각 대상에 포함됩니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 매각에 별다른 영향을 미치지 않습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, 중앙동행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 상업, 업무용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 핵심 상가 및 업무 지대로 형성되어 있습니다.

대로변에 접하고 있으며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

지역의 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 해당되어 개발 밀도가 높고, 상업 활동이 활발한 핵심 입지로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

창원 중앙동은 유동 인구가 풍부한 창원 지역의 핵심 상권 중 하나입니다.

오피스텔, 상업 시설, 행정 시설 등이 밀집하여 배후 수요 및 잠재적 임차 수요가 높습니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

다만, 중심 상업지역 특성상 유흥시설 및 숙박시설 등도 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 방문 시 이점을 추가로 확인해야 합니다.

3. 권리분석 및 생활정보

3.1. 권리분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 위험이 적습니다.

경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 이는 일반적인 경매 절차를 따르므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

본 건은 중복병합사건이므로, 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우이며, 배당 절차에 영향을 줄 수 있으나, 매수인이 인수할 권리에 대한 직접적인 리스크는 낮습니다.

3.2. 생활정보

창원시 성산구 중앙동은 창원 시내의 중심지에 해당하여 각종 편의 시설 이용이 편리합니다.

인근에 주요 업무시설 및 관공서가 많아 직장인 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 우수하여 창원 전역으로 이동이 편리하며, 기본적인 생활 인프라(병원, 은행 등)가 잘 구축되어 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '관리비 연체'입니다. 2023년 6월 기준으로 관리비 약 200만원이 연체된 것으로 조사되었습니다.

미납된 관리비 중 공용 부분에 대한 관리비는 매수인이 인수할 수 있으므로, 입찰 전 정확한 연체금액과 공용/전용 부분 비율을 관리사무소를 통해 필히 확인해야 합니다.

오피스텔의 경우, 현황 주거용으로 이용 중이더라도 공부상 업무시설일 수 있으므로 (실제로 본 건은 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중임) 취득세 중과 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 창원 캔버라타운 오피스텔은 창원시 성산구 중앙동의 핵심 상권 및 업무 지구 내에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 43,000,000원은 주변 시세와 비교하여 적정성을 검토해야 하지만, 입지적 우위를 고려할 때 실투자금 대비 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 관리비 연체금액 인수 리스크와 주거용 오피스텔의 취득세 중과 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 창원 중심 상업지구 내 위치로 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자: 4천만 원대의 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 문제(법정지상권 등) 발생 가능성이 희박합니다.

꾸준한 수요: 인근 직장인 및 1인 가구를 대상으로 안정적인 월세 수익을 창출하기에 유리합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계