나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [5] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-647호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [5] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-647호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경1701 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-647호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 19,264,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1701 (5)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-647호

용도: 오피스텔

감정가: 43,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 23.67㎡ (약 7.16평)

토지면적 (대지권): 3.63㎡ (약 1.10평)

건물 지분율: 2367

토지 지분율: 362.70000000000005

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 2023년 6월 기준 관리비 약 200만원 정도 연체된 것으로 조사됨. 입찰 전 정확한 연체금액 확인이 필수적이며, 낙찰자가 인수한 관리비 연체금은 잔금 납부 시점에 정산해야 함.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

창원시 성산구 중앙동 핵심 업무지구 및 상업지구 내에 위치하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

창원광장 및 창원시청과 근접하며, 주변에 대규모 상업시설과 금융기관, 관공서 등이 밀집되어 있어 직주 근접 수요가 풍부합니다.

대로변에 위치하여 차량 접근성이 좋고, 다수의 버스 노선이 운행되는 대중교통의 요충지입니다.

2.2. 상권분석

주변은 오피스텔, 상가, 업무용 빌딩이 혼재된 복합 상권입니다.

소형 평수 오피스텔로, 인근 직장인이나 1인 가구의 월세 수요가 높은 지역입니다.

공실 위험이 낮고, 안정적인 임대수익 창출에 적합한 물건으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

생활정보: 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 다양한 식당가와 편의시설이 발달해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 상업/업무지구의 특성상 깔끔한 환경이 유지되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

3.2. 인수 권리 예상

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 경매 물건 보고서 작성 시 **'말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됨'**을 전제로 합니다. (단, 입찰자는 반드시 매각물건명세서 및 등기부를 통해 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.)

현재 임차인 현황 및 보증금 유무는 별도로 조사되어야 할 사항입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 관리비 연체 리스크

2023년 6월 기준 약 200만원의 관리비 연체가 확인되었습니다.

관리비 연체금 중 공용부분에 해당하는 연체료는 낙찰자가 인수할 수 있으며, 이는 매각 대금 외에 추가로 부담해야 할 금액입니다.

정확한 연체액과 연체 기간을 관리사무소를 통해 확인 후 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 내부 상태 리스크

현장조사 시 내부 점유자 현황(임차인 또는 소유자) 및 명도 저항 가능성, 그리고 오피스텔 내부 시설물의 파손 및 수리 필요 여부를 확인해야 합니다.

내부 시설이 노후화되었을 경우 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 창원 중앙동 핵심 상권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지가 매우 우수하여 안정적인 임대수익 확보가 가능한 수익형 부동산입니다.

감정가가 4300만원으로 소액 투자처로서의 매력이 높으나, 약 200만원 상당의 관리비 연체금은 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 할 주요 리스크입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 성산구 핵심 업무 상권으로 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자: 감정가 대비 낮은 실투자금으로 접근이 가능하여 투자 부담이 적습니다.

수익성: 1인 가구 및 소규모 사무실 수요가 꾸준하여, 안정적인 월세 수익 확보에 유리합니다.

**추가 조언:**

현황 조사: 관리비 연체금의 정확한 범위와 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 재조사해야 합니다.

명도 계획: 낙찰 후 명도 진행 시 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 절차 및 비용을 미리 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계