나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [3] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-614호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [3] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-614호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경1701 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-614호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 11,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 창원지방법원 2024타경1701 (3)이며, 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층 에이-614호 오피스텔 물건입니다.

감정가는 46,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

본 오피스텔의 토지면적은 3.91$\text{m}^2$ (약 1.18평)이며, 건물 전용면적은 25.50$\text{m}^2$ (약 7.71평)입니다.

현재 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

본 오피스텔의 전용면적은 25.50$\text{m}^2$이며, 이는 약 7.71평에 해당합니다. 일반적으로 오피스텔은 전용면적만 표시되므로 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 현황 및 주의사항

현황 조사 결과 주거용으로 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

가장 중요한 주의사항은 2023년 6월 기준으로 약 200만원 정도의 관리비가 연체된 것으로 조사되었다는 점입니다. 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 체납 관리비 중 공용 부분에 해당하는 금액이 있을 수 있으므로 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 창원시 성산구 중앙동에 위치하고 있으며, 중앙동은 창원의 핵심 상업 및 행정 중심지 중 한 곳으로 꼽힙니다. 창원시청, 경상남도경찰청 등 주요 행정기관과 가까워 직주근접성이 매우 우수합니다.

주변에 롯데백화점, 이마트, The City Seven 등 대형 쇼핑몰 및 편의 시설이 밀집되어 있어 높은 주거 편의성을 제공합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

중앙동 일대는 오피스텔과 상업시설이 밀집된 지역으로, 주로 1인 가구 및 직장인 수요가 탄탄하게 형성된 활발한 임대차 시장을 갖추고 있습니다.

교통 접근성은 창원대로 등 주요 도로망과의 연계성이 우수하며, 주변에 다수의 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의시설(병원, 약국, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변은 오피스텔 및 상업 시설이 주를 이루는 도심지이므로, 도심형 소음이나 교통 혼잡은 상존할 수 있습니다.

지도 및 외부 검색 결과, 물건지 인근에 특출난 혐오시설(대규모 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자에 의해 담보권 실행을 목적으로 진행되는 사건입니다.

특이사항인 '중복병합사건'은 여러 채권자가 경매를 신청하여 하나의 사건으로 병합되어 진행되는 것을 의미하며, 이는 통상적인 경매 진행 과정 중 하나입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (취득 시 인수할 권리)

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 박OO이므로 권리관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

그러나, 배당요구 현황 및 임차인의 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차보증금이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

**가장 큰 잠재적 리스크는 상기 명시된 200만원 상당의 관리비 연체액입니다.** 오피스텔 관리비 중 공용 부분에 해당하는 연체료는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 입찰 전 관리소에 문의하여 정확한 연체 내역 및 공용/전용 연체액을 파악해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 창원 성산구 핵심 입지에 위치한 소형 오피스텔로, 안정적인 임대 수요를 확보하고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다.

감정가 4,600만원은 주변 시세 및 임대수익률을 고려하여 적절성을 재검토해야 하지만, 창원 중심부의 오피스텔임을 감안할 때 안정적인 투자처로 판단됩니다.

다만, 관리비 연체액을 포함한 권리 분석을 철저히 하고, 연체금 인수액을 입찰가에 반영하는 보수적인 전략이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 창원 중앙동의 우수한 상권 및 직주근접성을 바탕으로 공실 우려가 적습니다.

소액 투자: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 창원 핵심 지역 부동산 투자가 가능합니다.

주거용 사용: 현황 주거용으로 사용 중이므로 주택 임대 수요에 대응하기 용이합니다.

4.3. 투자 전략 제언

입찰 전 반드시 관리사무소를 방문하여 정확한 연체 관리비 내역(공용/전용)을 확인하여 낙찰 후 인수 금액을 최소화해야 합니다.

주변 실거래가, 전월세 시세, 매매 호가를 조사하여 적정 입찰가를 산정하고, 관리비 연체액을 제외한 실질적인 투자 수익률을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계