나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-641호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1701 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-641호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1701
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-641호 (중앙동,캔버라타운)
• 감정가: 43,000,000원
• 최저가: 19,264,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2024타경1701 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-641호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 19,264,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1701 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-641호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 사용 중)

감정가: 43,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매로 추정)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 3.68㎡ (약 1.11평)

건물 전용면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건으로 진행 중.

주의사항: 현황 주거용으로 사용 중이며, 2023년 6월 기준 관리비 200만원 정도 연체된 것으로 조사됨.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 창원시 성산구의 핵심 상업 지역인 중앙동에 위치하며, 창원시청 인근의 '캔버라타운' 내 오피스텔입니다. 중앙대로와 같은 주요 간선도로 접근성이 매우 뛰어나며, 창원 시내 어디로든 이동이 용이한 사통팔달의 교통 요충지입니다. 주변에 관공서, 금융기관, 오피스 시설이 밀집되어 있어 직장인들의 수요가 높고, 상업시설이 발달되어 생활 편의성이 최고 수준인 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석 결과:

본 사건은 채권자가 은행/금융기관으로 보이는 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 경매 형태이며, 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 다만, '중복병합사건'은 여러 채권자가 경매를 신청하여 병합된 경우로, 채권 경쟁이 치열할 수 있음을 시사합니다. 입찰자가 낙찰 시 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차인)의 존재는 명확히 확인되지 않으므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 여부는 별도의 현장 및 문건 확인이 필수입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석:

캔버라타운은 중앙동 상업지구 내에 위치하며, 인근 상남동 상권과도 인접해 창원 최대 규모의 상권을 배후에 두고 있습니다. 건물 자체도 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등을 포함하는 복합 건물로 , 유동인구가 매우 풍부합니다. 소형 오피스텔의 특성상 1~2인 가구 또는 소규모 사무실 용도로의 임대 수요가 꾸준하며, 임대 수익을 창출하기에 유리한 입지입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설:

도보 가능한 거리에 창원시청을 비롯한 관공서, 대형 마트, 영화관, 병원 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 뛰어납니다. 다만, 상업지구 중심부에 위치하며 캔버라타운 건물 자체 용도에 위락시설이 포함되어 있어 , 주거용으로 사용할 경우 심야 시간대 소음 등의 불편함이 있을 수 있습니다. 주요 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 검색되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크:

1) 관리비 연체 리스크: 2023년 6월 기준 약 200만원의 관리비 연체액이 조사되었습니다. 오피스텔의 경우 일반관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 연체금액과 승계 여부를 확인해야 합니다.

2) 주거용 현황 사용: 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 발생하는 전입신고 및 관련 세금 문제(주택 수 포함 여부)를 사전에 검토해야 합니다.

3) 임차인 권리: 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하여 낙찰 후 명도(이사) 과정의 리스크를 최소화해야 합니다.

5.2. 종합 의견:

본 물건은 창원의 핵심 입지에 위치한 소형 오피스텔로, 감정가(4,300만원) 대비 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 우량 물건입니다. 다만, 관리비 연체금액과 명도 리스크를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 소액 투자를 통해 창원 중심 상권의 수익형 부동산을 확보할 좋은 기회로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트:

1. 최고의 입지: 창원시청 인근, 중앙 상업 지구 중심의 풍부한 임대 수요.

2. 소액 투자: 4천만원대 감정가로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능.

3. 안정적인 임대 수익: 역세권 및 중심 상권의 오피스텔은 공실률이 낮고 임대 수요가 꾸준함.

4. 건물 전용 7평대: 1인 가구에게 최적화된 소형 평형.

법원 정보

창원지방법원 경매4계