나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4441 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOOOOO 대지 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4441(창원지방법원 경매4계). 감정가 86,252,970원, 최저가 21,639,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1): 대상토지는 지적도상 맹지임.
일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 지적도상 맹지임
환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 800m제
한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장
설립승인지역(1호)<수도법> 임.
일련번호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉)
가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전
법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)
<수도법> 임.
※환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(2)는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지
정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번
(블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지
예정지의 위치, 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정
평가하되, 용도상 공동주택으로 집단환지의 대상인 바, 평가대상토지의 위치
확인이 곤란하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시
사업의 진행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에
재확인하시기 바람.
2)대상 토지 일련번호(1)은 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 도시개발구역 밖
의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, "창원 내곡지구 도시
개발사업조합"측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으
로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
31%
151,401,871원
최근 6개월
7건
31%
151,401,871원
최근 12개월
12건
31%
139,603,592원
물건 비고
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본 건 토지들은 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록1 토지는 맹지로 차량접근 불가능함. 목록1 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 도시개발구역 밖의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, '창원 내곡지구 도시개발사업조합'측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으로 조사됨. 목록2 토지는 지적도 상 맹지이나, 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(2블록 1롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함.
