나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4700 [1] 경상남도 김해시 지내동 402-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4700 [1] 경상남도 김해시 지내동 402-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경4700
• 주소: 경상남도 김해시 지내동 402-1
• 감정가: 386,391,000원
• 최저가: 96,937,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

창원지방법원 경매4계 2024타경4700 | 소재지: 경상남도 김해시 지내동 402-1 | 감정가: 386,391,000원 | 최저가: 96,937,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건 (사건번호: 2024타경4700 (1))입니다.

소재지는 경상남도 김해시 지내동 402-1이며, 지목은 '전', 매각 대상은 토지입니다.

감정가는 386,391,000원이며, 총 토지 면적은 578.00㎡ (약 174.845평)입니다.

1.2. 매각 및 권리 관계

매각 대상은 토지이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 박OOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 김OOO입니다.

2. 입지조건 및 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 지내동 "활천중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경 및 차량 접근성을 포함한 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 및 형태

본 물건(기호 1~6 전체)은 완경사 지대 내에 위치하고 있습니다.

기호 1, 3, 4, 6은 건축허가를 득한 '주거나지' 상태이며, 기호 2는 현황 '도로', 기호 5는 현황 '도로 및 농경지'로 이용 중입니다. 지목은 '전'이지만 현황은 대부분 형질이 변경된 상태입니다.

기호 1, 3, 4, 6은 북서측 및 남측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며, 기호 5는 토지 일부가 도로로 이용 중입니다.

2.3. 주변 생활정보 및 혐오시설 분석

본 건은 '활천중학교' 인근에 위치하여 통학로 등이 정비되고 있는 지역입니다. 주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 보입니다.

공개된 검색 정보상으로 본 건 소재지(지내동) 인근에 의료폐기물 시설 등 주거지 인근 혐오시설 관련 민원 사례가 존재했던 것으로 파악되나, 본 경매 물건과 직접적인 거리는 별도로 확인이 필요하며 입찰 전 관할 기관을 통해 세부 사항을 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 기본 사항

본 건은 토지매각 건이며, 매각조건으로 '일괄매각'이 제시되었습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

1. 농지취득자격증명: 목록 1, 4, 5는 농지이므로 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금은 몰수되므로 주의해야 합니다.

2. 재매각: 본 건은 재매각 물건으로 확인됩니다.

3. 경계: 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확정을 위해서는 지적측량이 요구됩니다.

4. 원상회복 리스크: 목록 1, 3, 4, 6은 지목 '전'이나 현황 '주거나지' 상태로 건축허가 등이 존재하나, 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 김해시 불암동의 사실조회 회신 내용이 있습니다.

5. 임대관계: 임대관계는 미상입니다.

6. 용도지역 혼재: 기호 1, 4, 5 토지는 '제2종일반주거지역'과 '자연녹지지역' 등 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하므로, 이에 대한 건축 및 개발 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 토지 이용계획 및 제한사항

4.1. 주요 용도지역

본 물건은 기호별로 도시지역 내 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있거나 제2종일반주거지역에 해당합니다. (기호 1, 4, 5: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 혼재. 기호 2, 3, 6: 도시지역, 제2종일반주거지역.)

4.2. 기타 제한사항

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(활천중학교 인근), 비행안전제2구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석

주위 환경이 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역 특성상, 활발한 상업시설이 집중된 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 제2종일반주거지역 및 도시지역에 해당하여 주거 개발을 위한 잠재력은 보유하고 있습니다.

5.2. 생활정보

인근에 활천중학교가 소재하며, 차량 접근성 및 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 현재 토지 현황이 '주거나지' 상태로 이용 중인 부분이 있어 향후 주거지로서의 활용 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 법적 리스크: 지목(전)과 현황(주거나지, 도로)의 불일치로 인한 관할 기관의 원상회복명령 가능성(가장 큰 리스크).

2. 행정적 리스크: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰수.

3. 경제적 리스크: 복잡한 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등)이 혼재되어 있어 개발 계획 수립에 어려움이 있을 수 있으며, 정확한 경계를 위한 지적측량 비용 발생.

4. 재매각 리스크: 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유를 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 도시지역 내에 위치하며 제2종일반주거지역에 포함된 토지가 있어 개발 잠재력은 높습니다. 특히 현황이 건축허가를 득한 '주거나지'로 이용 중인 점은 긍정적입니다. 그러나 지목이 '전'임에도 불구하고 형질 변경에 대한 원상회복 명령 가능성이 명시되어 있어, 매수자는 김해시청 등 관할 기관에 방문하여 현황과 지목 불일치에 대한 구체적인 허가 사항, 존속 여부, 원상회복 명령 가능성 등을 반드시 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하여 주택 개발 등의 여지가 존재합니다.

2. 현황의 이점: 이미 건축허가를 득한 '주거나지' 상태로 이용 중인 부분이 있어, 법적 리스크를 해소할 경우 개발 진입장벽이 낮아질 수 있습니다.

3. 가격 협상 기회: 재매각 물건인 점을 고려하여, 감정가 대비 적절한 가격 조정이 이루어질 경우 투자 매력이 상승할 수 있습니다.

4. 도로 접근성: 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계