나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108510 [1] 경상남도 김해시 부곡동 802-7 월산마을부영아파트 603동 3층 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108510 [1] 경상남도 김해시 부곡동 802-7 월산마을부영아파트 603동 3층 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경108510 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 120, 603동 3층 303호 (부곡동,월산마을부영아파트) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 40,642,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

창원지방법원 2024타경108510 (1)호

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산강제경매입니다.

감정가는 162,000,000원입니다.

1.2. 부동산 표시

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 802-7 월산마을부영아파트 603동 3층 303호

용도: 아파트

전용면적 (건물): 80.75$\text{ m}^2$ (약 24.43평)

공급면적 (추정): 약 108$\text{ m}^2$ (약 32.6평형, 80.75$\text{ m}^2$ 전용 기준)

대지권 (토지): 48.36$\text{ m}^2$ (약 14.63평)

건물의 구조는 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하1층 및 지상15층 건물 중 3층입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

재매각 물건입니다.

대항력 있는 임차권자가 존재하며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액은 매수인이 인수해야 하는 리스크가 있습니다.

2. 입지조건 및 생활정보 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해월산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 전형적인 주거지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성 (생활정보)

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스노선 및 통행량 등을 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트 단지 주변으로 북서측 노폭 약 40미터, 남서/남동측 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 광역 및 지역 교통망이 양호합니다.

특히, 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하여 차량 이동이 편리한 입지입니다.

2.3. 상권 및 편의시설 (상권분석, 생활정보)

아파트 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

"김해월산중학교", 인근에 "김해월산초등학교" 등 학군이 잘 형성되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변에는 대형 마트 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

대청천 인근에 위치하고 있어 산책로 등 녹지 환경 또한 확보되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 및 제한 상태

지도 등 주변 검색 결과, 아파트 단지 인근에 특별히 언급할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어 주거 환경 보전에는 유리합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (매수인이 인수할 사항)

본건의 권리관계상 가장 큰 리스크는 **대항력 있는 임차권자**의 존재입니다.

경매 절차에서 임차인의 보증금 전액이 배당으로 변제되지 않을 경우, 그 **잔액은 낙찰자가 인수**해야 하는 매우 중대한 위험이 있습니다.

따라서, 입찰 전 임차인의 보증금, 전입일, 확정일자 등을 정확하게 파악하고 미배당금을 최소화하는 보수적인 입찰가 산정이 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

본건은 **재매각** 물건입니다. 재매각은 통상적으로 과거 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 경매에 나온 경우를 의미하며, 유찰을 거듭하면서 최저가가 낮아져 있을 가능성이 높습니다.

현장 조사 시 폐문부재(문이 잠겨 있어 내부 확인 불가)로 인해 내부 이용상태 등을 조사하지 못했습니다. 내부 상태(수리 필요 여부)에 대한 현장 확인이 불가능했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 김해시 부곡동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 환경 및 생활 편의성 면에서는 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

다만, **대항력 있는 임차인의 존재**라는 치명적인 권리상의 하자가 있으므로, 일반적인 아파트 경매 물건 대비 매우 신중한 접근이 필요합니다.

임차인의 권리관계 명확화, 즉 명도 협상 및 미배당금 인수액 예측이 본 물건 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

**가격 메리트:** 재매각 물건의 특성 상, 권리상의 리스크를 감안하여 최저가가 낮게 형성되어 있을 경우, 리스크 관리 능력에 따라 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주거 선호 지역:** 월산마을 부영아파트는 김해시 장유 지역의 주요 주거 단지 중 하나로, 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

**우수한 교통망:** 사다리형의 평지로서 대규모 도로(40m, 20m 폭)에 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계