나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107609 [2] 경상남도 김해시 진례면 송정리 110-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107609 [2] 경상남도 김해시 진례면 송정리 110-9 답 경매

• 사건번호: 2024타경107609
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 송정리 110-9
• 감정가: 88,605,000원
• 최저가: 22,229,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

창원지방법원 경매4계 2024타경107609 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 송정리 110-9 | 감정가: 88,605,000원 | 최저가: 22,229,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경107609 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채무자 및 소유자는 신OO이며 채권자는 창OOOO입니다.

감정평가액은 88,605,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경상남도 김해시 진례면 송정리 110-9이며, 용도는 답(농경지)입니다.

매각대상은 토지매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

토지면적은 165.00제곱미터(약 49.91평)입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "하둔덕마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량접근은 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준이나, 해당 토지는 인접 도로가 없는 맹지입니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 상태

본 물건은 사다리형의 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 개발 여지가 있습니다.

가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각대상은 토지매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

제시 목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 필히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업적 이용 가능성

현재 농경지(답)로 이용 중인 토지로서, 현시점에서는 직접적인 상업적 이용 가치는 낮습니다.

다만, 토지이용계획상 도시지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서는 개발 또는 용도변경을 통한 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설

제공된 정보만으로는 주변 상권 분석이나 혐오시설 유무를 판단할 수 없습니다. (지도 등 외부 검색 서비스 이용 불가)

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

"하둔덕마을회관" 인근으로 소규모 주거 지역의 생활 여건을 갖추고 있습니다.

5.2. 교육 및 기타 환경

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교가 존재함을 시사합니다.

가축사육 및 배출시설에 대한 제한이 있으므로 환경 보전 측면에서는 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 지적 문제

가장 큰 리스크는 인접 도로가 없는 맹지라는 점입니다. 맹지는 건축법상 건축 허가를 받기 어렵거나, 주변 토지 소유자와의 협상을 통해 도로 사용 승낙(통행지역권 설정 등)이 필수적으로 요구되어 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

농경지로 이용 중이며 지적경계가 불확실하므로, 정확한 면적 확인 및 경계 확정을 위해 낙찰 전후로 반드시 지적측량이 필요합니다.

6.2. 용도 변경 및 개발 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역이나, 답으로 이용 중이므로 지목 변경 및 농지 전용 허가 과정이 필요하며, 상대보호구역으로 인해 건축물의 종류 및 규모에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 작은 면적(49.91평)의 답(농지)이며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 잠재적인 개발 가치를 내포하고 있습니다.

그러나 맹지라는 결정적인 단점과 함께 지적 경계 불확실성이라는 위험 요소를 동시에 안고 있습니다.

따라서 맹지 해소 방안(주변 토지 매입 또는 통행로 확보)에 대한 면밀한 사전 검토가 필요하며, 특히 제2종일반주거지역의 장점을 살리기 위해서는 토지 현황 변경 및 지적 문제가 선결되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 제2종일반주거지역의 잠재력

주변 환경이 주택과 농경지임에도 도시지역의 제2종일반주거지역에 속해 있어, 향후 주변 개발 압력 증가 시 지가 상승 및 용도 변경을 통한 활용 가치 증대 가능성이 있습니다.

8.2. 소액 투자 가능성

토지면적이 165.00제곱미터(약 49.91평)로 비교적 작아, 8천만원대의 감정가 대비 상대적으로 적은 금액으로 도시지역 내 토지에 투자할 수 있는 기회입니다.

8.3. 개발 계획 수립 필요

맹지 해소 방안을 포함한 명확한 개발 계획을 수립하고 입찰에 참여해야 리스크를 최소화하고 토지의 잠재 가치를 현실화할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계