나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109520 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 1호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109520 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 1호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경109520
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 24-1
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매4계 2024타경109520 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 24-1 | 감정가: 5,236,017,400원 | 최저가: 1,149,409,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2024타경109520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109520 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 1호

용도: 숙박시설

감정가: 5,236,017,400원

토지면적: 1087.30㎡ (약 328.87평)

건물면적: 5193.07㎡ (약 1571.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOO

1.1. 1.특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(1-1~1-7)이 포함됩니다.

목록1 건물 5층 일부는 공부 상 '직원숙소'로 되어 있으나 현황은 '숙박시설'로 이용 중입니다.

건물 지하층 및 1, 2층은 용도변경으로 인해 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 내용(건물 용도와 용도별 면적)이 공부와 상이합니다.

목록1 건물은 2020년경 리모델링 공사가 이루어진 것으로 조사되어, 감가수정 시 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 미성숙 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본 건까지 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경은 보통입니다.

남서측으로는 노폭 약 10m 내외, 남동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지는 세장형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 본 건은 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)와 접합니다.

또한, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한), 관광지, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역, 온천원보호지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 대OOOOO입니다.

임의경매 절차상 통상적으로 매각으로 인해 말소되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편으로 예상됩니다. (다만, 상세 권리관계는 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 건은 온천초등학교 인근의 미성숙 상가지대에 위치하고 있습니다.

건물은 지하 1층은 주차장, 기계실 등으로, 지상 1층은 근린생활시설 및 숙박시설로, 지상 2층부터 5층까지는 숙박시설로 이용 중입니다.

주변 환경이 상업적인 성격을 띠고 있으나, '미성숙' 단계라는 점은 향후 상권 발달 가능성을 염두에 두어야 합니다.

관광지, 온천원보호지구 등으로 지정된 점은 숙박시설 운영과 관련하여 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 주요 시설로는 온천초등학교가 있습니다.

본 건 소재지 인근(북면 신촌리 404-2)에는 '포레스트701'이라는 숙박시설이 있으며, 가족탕, 스파, 개별 인테리어 객실 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 또한 '이브(EVE)호텔' 계열의 여러 지점들이 주변에 위치하며, 온천수 활용 및 다양한 테마의 객실을 제공하는 것으로 나타났습니다. '창원 북면 노블레스 모텔' 역시 인근에 위치해 있으며, 마금산 온천단지와의 접근성이 좋습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본 건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 일부(5층 직원숙소->숙박시설) 및 지하층, 1, 2층의 공부와의 차이(용도 변경)는 실제 이용 현황과 공부 상 내용이 달라 명확한 확인 및 관리가 필요합니다.

2020년경 리모델링 공사가 이루어졌으나, 감가수정 시 현상 및 관리 상태를 고려하여 평가된 만큼, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

'미성숙 상가지대'라는 점은 향후 상권 활성화가 예상보다 더딜 경우 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치한 숙박시설로, 일괄매각 대상 부동산입니다.

입지적으로 온천초등학교 인근에 위치하며 상업지역에 속해 있어 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 용도 및 면적에 대한 공부와의 차이, 리모델링 이력 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

'미성숙 상가지대'라는 점은 장기적인 관점에서 상권 발달 가능성을 보고 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

미성숙 상가지대의 성장 잠재력: 향후 개발에 따른 가치 상승 기대.

온천 관광 및 관련 시설과의 시너지: 관광지, 온천원보호지구 지정 등으로 인한 관광객 유치 용이성.

일괄매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 개발 및 활용의 유연성 확보.

리모델링 완료 건물: 즉시 활용 가능성을 높이며, 추가적인 대규모 투자 비용 절감 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매4계