나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109346 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층 504호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109346 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층 504호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경109346
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 5층 504호 (상남동,플러스타운)
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 42,649,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매4계 2024타경109346 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 5층 504호 (상남동,플러스타운) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 42,649,000원 | 용도: 위락시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경109346 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층 504호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 170,000,000원

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 17.10㎡ (약 5.17평)

건물면적: 83.79㎡ (약 25.35평)

* 해당 물건은 아파트가 아니므로 전용면적과 분양면적은 별도로 표시하지 않습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 5층 504호로, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었으며, 샷시창호가 설치되어 있습니다.

1.3. 매각 및 채권 현황

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 대OOOOO

특이사항: 별도 특이사항은 없으나, 현재 위락시설(유흥주점)로 이용 중이라는 점에 유의해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집된 상업지역입니다. 북서측으로 왕복 2차선 도로, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

소재지인 상남동은 창원시 내에서도 손꼽히는 중심 상업지구이며, 특히 유흥 및 숙박시설이 밀집된 지역입니다. 본 물건의 용도 역시 위락시설(유흥주점)로, 지역 상권의 특성과 일치하여 업종 운영에 유리한 입지입니다. 주변에 상남시장 등 생활 편의시설과 더불어 다양한 상업시설이 조성되어 있어 주중/주말 모두 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상업용 건부지로 이용 중인 장방형 평지의 토지이며, 일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시) 등으로 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

행정구역상 일반상업지역에 위치하며, 시가지경관지구(일반), 중점경관관리구역(상남상업지역 중점경관관리구역) 등 건축 규제가 다소 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한) 및 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)도 포함되어 있으나, 기존 상업용 건물에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 주변에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 유흥가 밀집 지역이므로 소음이나 환경적 특성을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가하므로, 매각물건명세서 및 등기부 등본을 통해 반드시 추가적인 권리 분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 임차 관계 및 이용 현황

현재 위락시설(유흥주점)로 이용 중인 것으로 확인되나, 임대 관계는 미상입니다. 현황 상 임차인이 존재할 가능성이 높으며, 임차인의 대항력 여부, 보증금 액수 등을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 있으므로 주의해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 인수 위험.

- 용도 제한 및 인허가: 위락시설(유흥주점)로 이용 중이므로, 현행 건축법 및 관련 법규상 용도에 적합한지, 영업허가 승계 및 관련 제반 법규(소방, 위생 등) 준수 여부를 확인해야 합니다.

- 명도 리스크: 유흥주점 특성상 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 계획 및 비용을 사전에 고려해야 합니다.

4.2. 주의사항

- 현재 용도(유흥주점)를 그대로 유지할 경우, 인수 가능한 시설물 목록 및 인테리어 상태를 반드시 현장 답사로 확인해야 합니다.

- 위락시설 관련 세금(재산세, 종합부동산세 등)은 일반 상가에 비해 세율이 높을 수 있으므로, 세금 부담을 사전에 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

- 최고의 입지: 창원 상남동 핵심 상업 지구 내 위치, 유흥 상권의 중심지로서의 높은 입지적 가치.

- 희소성: 일반상업지역, 특히 위락시설 용도 변경 및 신규 허가가 어려운 지역에서 기득권을 가진 물건.

- 시세차익 기대: 감정가 대비 낮은 최저가로 유찰될 경우, 상당한 시세차익을 기대할 수 있음.

5.2. 종합 의견

본 물건은 창원 상남동의 핵심 상권에 위치한 위락시설로, 높은 상업적 가치를 지닌 투자 물건입니다. 다만, 유흥주점이라는 용도 특성상 권리관계 및 명도 과정의 복잡성이 일반 상가보다 높을 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통한 내부 시설 및 영업 현황 확인, 매각물건명세서 확인을 통한 정확한 권리분석(특히 임차인 관계), 그리고 명도 전략 수립이 필수적입니다. 임대 수익을 목적으로 하거나, 직접 유흥업종 운영을 계획하는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계