나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5471 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 OOOOO 임야 경매

울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5471(울산지방법원 경매5계). 감정가 40,095,000원, 최저가 6,739,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5471 [1]
소재지	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2026.04.08
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(포함)공장설립승인지역, (포함)도시지역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	165㎡ (49.91평)

금액

감정가	40,095,000원
최저가	6,739,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	2,021,700원 (30%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.25	40,095,000원	유찰
2차	2025.07.30	28,067,000원	유찰
3차	2025.09.03	19,647,000원	유찰
4차	2025.10.15	13,753,000원	유찰
5차	2025.11.19	9,627,000원	유찰
6차	2025.12.23	6,739,000원	매각
6차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
6차	2026.01.30	-	미납
6차	2026.04.08	6,739,000원	매각
6차	2026.04.15	-	최고가매각허가결정
6차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.05.12)
6차	2026.06.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청운 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "웅촌초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 임야, 주택 등으로 형성됩니다.
교통상황: 본건 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서 완경사 지대이며 자연림 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액 산출근거 및 결정의견 7.그밖의 사항" 참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	51%	117,240,508원
최근 6개월	27건	44%	126,400,008원
최근 12개월	46건	39%	118,612,920원

물건 비고

1. 본 건 토지는 대나무 및 잡목이 자생하는 경사지 임야이며, 지적도상 맹지임.
2. 본 건 토지(임야)상의 입목(대나무, 잡목 등)은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
3. 본 건 토지(임야)상에 외견상 분묘는 발견되지 않았으나 초목이 울창한 임야인 바, 미확인 분묘의 소재여부는 별도의 확인을 요함.
4. 본 건 토지는 외견상 남측 경계선 부근의 극히 일부는 구거 등으로 이용 중인 것으로 보이나 정확한 사실관계 확인을 위해서는 필요시 측량요함.
5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임