나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112263 [1] 울산광역시 남구 신정동 498-10 주건축물제1동 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112263 [1] 울산광역시 남구 신정동 498-10 주건축물제1동 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경112263
• 주소: 울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)
• 용도: 근린주택

울산지방법원 경매5계 2024타경112263 | 소재지: 울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동) | 감정가: 1,346,100,740원 | 최저가: 659,590,000원 | 용도: 근린주택

1. 울산지방법원 2024타경112263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경112263 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 498-10 주건축물제1동

용도: 주상복합 (건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용)

감정가: 1,346,100,740원

토지 면적: 336.20㎡ (약 101.70평)

건물 면적: 99.59㎡ (약 30.12평)

건물 제시외 면적 (차양): 6.80㎡ (약 2.06평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하고 있습니다.

주변은 주로 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하면서도 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성 또한 뛰어납니다.

물건지 북측 및 서측으로는 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 상업 활동이나 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 의미합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. (다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

매각 대상에는 토지와 건물이 일괄 포함되며, 별도로 제시외 물건 (1-1)도 매각에 포함됩니다.

주의사항으로, 이전 가능한 컨테이너 박스 1동은 본 경매 물건에서 제외되므로 이 점을 유의해야 합니다.

건물감정평가요항표 상 부합물로 경량철골조 판넬지붕 1층 소재 차양이 6.8㎡ 포함되어 평가되었으며, 토지 감정평가 시 수목 또한 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신정동 지역은 울산 남구의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 입점 가능하며, 주택가와도 인접하여 배후 수요가 풍부한 편입니다.

다만, 최근 울산 지역 상권 전반에 걸쳐 고금리, 고물가로 인한 소비 위축으로 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

따라서, 본 물건이 속한 지역의 구체적인 상권 활성화 정도와 향후 발전 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

신정동 지역은 과거부터 울산의 중심 상권 중 하나였으며, 특히 공업탑 로터리 인근은 교통의 요지로 유동인구가 많은 편입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 월평중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 울산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

신정동 지역은 주택가와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

울산광역시청이 도보 거리에 위치해 있어 공공기관 이용이 편리한 점도 생활 정보 측면에서 긍정적입니다.

주변에 숙박 시설(모텔, 게스트하우스 등)이 일부 확인되어, 해당 지역의 유동인구나 상업 활동 수준을 짐작해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 토지 면적과 관련한 사항입니다.

제시된 내용에 따르면, 지적도 면적은 공부 면적과 유사하나 수치 지적도가 아닌 경우 지적 면적 오차가 있을 수 있으며, 지적 상세 및 경계 확인은 측량을 요합니다.

평가는 공부 면적으로 이루어졌으므로, 응찰 시 반드시 직접 재확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

이전 가능한 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외되므로, 해당 물건의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 주상복합 건물로, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 환경도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

다만, 토지 면적 오차 가능성에 대한 명확한 확인과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

현재 상권 전반에 대한 분석과 함께, 물건 자체의 가치와 투자 목적을 명확히 하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 울산광역시 남구 신정동 핵심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

상업 지역 용도: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상가, 오피스, 주택 등 다양한 용도로의 활용 및 개발 잠재력을 가집니다.

잠재적 시세 상승: 울산 남구 개발 계획이나 지역 경제 활성화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 및 현장 조사: 면적 오차 가능성, 임대 관계 미상 등의 리스크를 사전에 철저히 분석하고 현장 답사를 통해 확인한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계