나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112720 [1] 울산광역시 동구 일산동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산수산물판매센터" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 일산해수욕장 인근의 각종 근린생활시설 및 미개발부지 등이 혼재하고
있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근으로 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역([일산진지구]), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 정비구역(일산진지구(동구A-01) 주거환경개선 정비구역)<도시 및
주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2018-08-02).

제시목록 외의 물건

- "토지감정평가명세표", "지적개황도", "사진용지"에서 보듯이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이
소재함.

- 상기 제시외건물의 경우 그 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는
영향이 크겠으며, 이를 감안한 토지의 가격은 상기 "토지감정평가명세표"를 참고.

- 본건 이해관계인(소유자) 탐문에 의하면 제시외건물 ㄴ.의 경우 조사일 현재 공실
상태라 하므로 이 점 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 토지 소유자가 본건 토지 및 제시외건물을 소유, 점유하고 있는 것으로
탐문되었으나 정확한 임대내역은 재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 토지만 매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 매각에서 제외.
2. 최저매각가격은 지상에 소재하는 제시외 건물(1-1,1-2) 로 인해 제한받는 것을 감안하여 평가한 금액임.
3. 본 건의 정확한 토지현황 및 지적경계의 확인은 측량을 요함.