나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2888 [1] 충청남도 당진시 우강면 원치리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 우강면 원치리 소재 "어리생이골" 북측 인근에 위치하며 주위는 농
가주택, 농경지등이 소재하는 농가마을지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1:사다리형의 평지로서 전(일시적이용)으로 이용중임.
기호2:사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1의 북측 및 동측으로, 기호2의 북측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
(※기호2의 동측 일부면적이 현황도로로 이용중인지 여부는 불분명함)

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 문화재보존영향 검토대상
구역임.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

토지 기호1은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "전"으로 이용인바 이는 일시적이용으로 판단
되어 이를 고려치 아니하고 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-목록(1) 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '전'으로 일시적 이용중이며, 동측 일부면적이 현황 도로로 이용중인지 여부는 불분명
-목록(1) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지목을 불문하고 3년이상 농작물의 경작이 확인되는 사실상 농지라고 함(우강면장 사실조회회신)
-목록(2) 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ')매각에서 제외, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-목록(2)지상에 일반건축물대장이 존재하며 일반건축물대장상에는 '목조 스레트지붕 주택 77.18㎡, 소유자 한성동'으로 등재되어 있으므로 입찰 시 유의 바람
-매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음