나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3744 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3744 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경3744
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡로 25, 에이동 2층203호 (우진에이스빌)
- 용도: 다세대주택
서산지원 경매7계 2024타경3744 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡로 25, 에이동 2층203호 (우진에이스빌) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서산지원 2024타경3744 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3744 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 1억 3천 2백만원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 천OOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 다세대주택입니다. "송악초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.
1.3. 면적 정보
토지 면적: 72.57㎡ (약 21.95평)
건물 면적: 56.84㎡ (약 17.20평)
토지 지분: 72.5736㎡
건물 지분: 56.84㎡
1.4. 입지조건
* 주변 환경: 본건은 "송악초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설이 밀집한 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.
* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
* 도로: 본건 부지 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
1.5. 건물 정보
* 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지상 4층 건물입니다.
* 마감: 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
* 이용 현황: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
* 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
* 용도지역: 제1종일반주거지역
* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역
1.7. 권리분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 감정평가서 요약 내용에 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않은 점으로 미루어 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다. 상세한 권리관계는 권리 분석 전문가와 상담하시거나, 법원 열람을 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.
1.8. 상권분석
본건이 위치한 송악읍 중흥리는 주거 지역으로, 배후에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다. 인근에 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 해결될 것으로 보입니다. 송악초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어 상권 활성화는 제한적일 수 있습니다.
1.9. 생활정보
* 교육: 송악초등학교가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 환경입니다.
* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
* 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.
1.10. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미확인: 현재 임차인 현황이 불명확하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
* 혐오시설 가능성: 주변 지역에 폐기물 매립 시설(고대·부곡지구)이 언급된 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 인접성이나 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. (송악 하수처리시설 증설 관련 주민 갈등 사례도 검색되었습니다. 이 또한 본건과의 직접적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.)
* 지역 개발 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 건축 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 다세대주택으로, 송악초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 전반적인 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 1억 3천 2백만원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 지역 내 하수처리시설 증설 관련 갈등 사례, 폐기물 매립 시설 관련 언급 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.
1.12. 투자 포인트
* 입지: 송악초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.
* 가격: 감정가를 기준으로 볼 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.
* 개발 잠재력: 당진시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성이 이루어지고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
* 활용: 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으며, 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 할 수 있는 물건입니다.
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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.
법원 정보
서산지원 경매7계