나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56649 [1] 충청남도 당진시 구룡동 OOOOO 공장 경매

충청남도 당진시 OOO O (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56649(서산지원 경매7계). 감정가 780,538,660원, 최저가 382,463,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 56649 [1]
소재지	충청남도 당진시 구룡동 OOOOO
도로명주소	충청남도 당진시 OOO O
용도	공장
매각기일	2025.09.03
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	(포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)계획관리지역, (포함)접도구역, (포함)도로구역, (접함)접도구역, (포함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)준보전산지, (접함)생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 접도구역, 도로구역, 중로2류(폭 15m~20m)

면적

토지면적	3,182㎡ (962.56평)
건물면적	1,048.78㎡ (317.26평)

금액

감정가	780,538,660원
최저가	382,463,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	38,246,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.25	780,538,660원	유찰
2차	2025.07.30	546,377,000원	유찰
3차	2025.09.03	382,463,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 대륜 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 충남 당진시 구룡도 소재 "도동마을회관" 남측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
형태 및 이용상태: -. 기호(1), 기호(3) : 세장형에 유사한 토지로 공장부지로 이용중임

-. 기호(5) : 세장형의 토지로 통행로로 이용중임

-. 기호(6) : 부정형의 토지로 전 기타 상태임

-. 기호(7) : 부정형의 토지로 전 기타 상태임
인접 도로상태: 단지를 중심으로 남측으로 포장된 농로가 위치하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

-. 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>

-. 기호(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>

-. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국지도 70호)<도로법>

-. 기호(7) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>
제시목록 외의 물건: 기호(3) 지상에 제시 외 건물(견사)가 존재하나 가격에 미치는 영향은 미비한 것으로 판단 함.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차 관계는 미상이며, 본건 토지에 도시계획시설 도로에 따른 제한이 있으나 이는 미비한 것으로 판단되며, 최종가격에는 이를 감안하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2), 기호(4)
경량철골조 기타지붕의 단층 건물로

외벽 : 샌드위치 판낼 마감
창호 : 샷시 창호
이용상태: 2종근린생활시설 상의 제조업으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 종물로서의 제시 외 건물(견사) 및 부합물로서의 처마가 존재함.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	44%	614,210,775원
최근 6개월	26건	48%	438,749,688원
최근 12개월	53건	50%	684,182,074원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록6,7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 건물(견사) 매각에서 제외
- 목록7 현황 전 상태임