나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57277 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 354-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57277 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 354-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경57277
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 다락미5길 30
• 용도: 단독주택

서산지원 경매7계 2024타경57277 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 다락미5길 30 | 감정가: 331,536,000원 | 최저가: 113,716,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산 지원 2024타경57277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57277 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 354-13

용도: 단독주택

감정가: 331,536,000원

토지면적: 259.00㎡ (약 78.35평)

토지 지분율: (제공된 정보상 지분율 표기는 명확하지 않으나, 토지 전체 면적 기준으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.15㎡ (약 23.64평)

건물 지분율: (제공된 정보상 지분율 표기는 명확하지 않으나, 건물 전체 면적 기준으로 판단됩니다.)

건물 제시외면적: 40.20㎡ (약 12.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박O

채무자: 박O

채권자: 한OO

1.2. 물건 상세 현황

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물. 외벽 징크판넬 마감 등, 내벽 벽지 마감 등, 창호 PVC창호 마감 등.

이용 상태: 주택으로 이용 중.

설비 내역: 보통의 위생설비 및 난방설비 등 구비.

부합물 및 종물: 제시외건물 (㉠-㉣) 소재.

공부와의 차이: 기호2 중 일부(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소, 1.2㎡)는 현황 소재불명.

기타 참고사항: 없음.

2. 입지조건

본 건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "백화초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있어 대체로 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 현재 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근에 유리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 한OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 박O 씨 명의의 부동산이 경매에 나왔습니다. 재매각으로 진행되는 건이므로, 이전 매각이 유찰되거나 취소된 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 경매 후 법적 권리 분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 권리가 최소화되는 경우가 많으나, 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 태안읍 동문리는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 산재해 있습니다. 학교, 마트, 병원 등 기본적인 생활 기반 시설 접근성이 우수하여 주거지로서의 가치가 높습니다. 주변의 공동주택 및 단독주택 밀집 지역 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

"백화초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설들이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내 이동 및 주변 지역으로의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 '재매각'으로 진행된다는 점입니다. 이전 매각 절차에서 문제가 발생했을 가능성이 높으므로, 상세한 원인 파악이 선행되어야 합니다. 또한, 건물 중 일부(단층 변소, 1.2㎡)가 현황 소재불명으로 확인되어, 실제 현장 방문 시 정확한 상태를 확인하고 건축물대장 등 공부와의 일치 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물(㉠-㉣)이 포함되어 있으나, 이 또한 건축법규 준수 여부 및 현황과 공부상의 일치 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 주거 및 근린생활시설 위주의 일반적인 시가지로 파악되며, 통상적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태안읍의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 단독주택입니다. 토지 및 건물 면적 또한 적절하여 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 '재매각'이라는 특수한 상황과 일부 건물 현황의 불일치는 반드시 상세한 조사와 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 충분히 가치 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

지역 주민들의 생활 기반이 잘 갖춰진 주거지 내 단독주택으로, 리모델링이나 신축을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다. 재매각으로 인한 가격 조정 가능성을 염두에 두고, 잠재적 리스크 분석을 통해 합리적인 가격으로 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계