나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57314 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 692-122 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57314 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 692-122 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경57314 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 692-122 | 감정가: 62,123,000원 | 최저가: 14,915,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2024타경57314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57314 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 692-122

용도: 임야

감정가: 62,123,000원

토지면적: 2701.00㎡ (약 817.53평)

토지 지분율: 270100 (전체)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 경매 입찰 시 분묘 소재 여부 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 '한서대학교 수산생물연구센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 숙박시설, 양식장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 본 건은 완경사지의 사다리형 토지로서 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역

가축사육제한구역 (1500m 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)

가축사육제한구역 (300m 일부 제한: 젖소/양/사슴 사육 불가)

장애물제한표면구역 (49.763M)

임업용산지

제시목록 외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

입지조건

본 물건은 태안군 남면 신온리, '한서대학교 수산생물연구센터' 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 숙박시설, 양식장, 농경지, 자연림 등이 분포하고 있으며, 차량을 통한 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 특히, 대학 연구센터 인근이라는 점은 향후 개발 가능성 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 새OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있으며, 입찰 시 분묘의 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 별도로 확인해야 하는 주의사항이 명시되어 있습니다.

상권분석

해당 토지는 현재 자연림 상태의 임야로, 주변에 숙박시설, 양식장 등이 위치하고 있어 관광 및 레저 관련 시설의 잠재력을 가지고 있습니다. '한서대학교 수산생물연구센터'가 인근에 있어 관련 연구 및 교육 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 개발 제한 구역 (농림지역, 가축사육제한구역 등)이 다수 존재하여 직접적인 상업 활동보다는 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해야 합니다.

생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 높지 않습니다. 다만, 인근 지역에 숙박시설, 단독주택, 농경지 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 교통 상황이 무난하므로 차량 이용 시 주변의 편의 시설 접근은 가능합니다.

혐오시설 정보:

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(충청남도 태안군 남면 신온리 692-122) 인근에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '양식장'이 인근에 있다는 점은 민감하신 분들에게는 고려사항이 될 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사를 통해 분묘의 유무와 법적 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 임업용산지 등 각종 토지 이용 계획상의 제한 사항들이 있어 개발 시 인허가 절차 및 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 지적도상 맹지라는 점도 접근성 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 태안군 남면의 자연림 상태 임야로, '한서대학교 수산생물연구센터' 인근이라는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 숙박시설, 양식장 등이 있어 관광 및 휴양 관련 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 맹지라는 점, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항이 있어 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

투자 포인트

1. '한서대학교 수산생물연구센터' 인근의 입지: 향후 관련 시설과의 연계 개발 또는 연구 시설 관련 수요 발생 가능성.

2. 주변 숙박시설 분포: 지역 관광 활성화 시 연계 개발 또는 토지 활용 가치 상승 기대.

3. 자연 녹지로서의 잠재력: 개발 제한 사항을 고려한 신중한 투자라면, 친환경적인 시설이나 휴양 공간으로의 개발 가능성 모색.

4. 감정가 대비 저평가 가능성: 철저한 권리 분석 및 현장 확인 후, 리스크 요인 해소 시 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

서산지원 경매7계