나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57697 [1] 충청남도 서산시 부석면 칠전리 OOO 전 경매

충청남도 서산시 부석면 칠전리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경57697(서산지원 경매7계). 감정가 112,444,800원, 최저가 55,097,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 57697 [1]
소재지	충청남도 서산시 부석면 칠전리 OOO
용도	전
매각기일	2025.12.17
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)농림지역, (저촉)접도구역, (접함)도로구역, 농업보호구역

면적

토지면적	2,067㎡ (625.27평)

금액

감정가	112,444,800원
최저가	55,097,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	11,019,400원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.25	112,444,800원	유찰
2차	2025.07.30	78,711,000원	유찰
3차	2025.09.03	55,097,000원	매각
3차	2025.09.10	-	변경
3차	2025.09.26	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.06	-	기한후납부
3차	2025.12.17	55,097,000원	변경
3차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2024.09.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 "칠전리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는
지방도변 농가주택, 농경지등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 서측으로 649번 지방도에 접하나 현황은 남측으로 인접토지를 통하여 세로의 포장
도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사
슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 농업보호구역, 접도구역(지방도649호)임.
제시목록 외의 물건: 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 전이나 현황은 위(3)과 같음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	48%	71,179,938원
최근 6개월	31건	47%	76,621,611원
최근 12개월	62건	47%	71,908,996원

물건 비고

-재매각임. 매수신청보증금 20%
-현황 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(부석면장 사실조회회신)
-제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 매각에서 제외
-매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임