나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58256 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1652 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58256 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1652 대지 경매

• 사건번호: 2024타경58256
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1652
• 용도: 대지

서산지원 경매7계 2024타경58256 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1652 | 감정가: 1,403,690,000원 | 최저가: 481,465,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경58256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58256 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1652

용도: 대지

감정가: 140,369,000원

토지면적: 825.70㎡ (약 249.77평)

토지지분: 825.70㎡ (약 249.77평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "테크노제1호근린공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 숙박업소, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도도 보통입니다.

토지는 세장형의 평지로, 현재 상업 나지 상태입니다.

북측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본 물건이 위치한 성연면 오사리 일원은 서산테크노밸리 일반산업단지와 인접해 있거나 그 일부 지역에 포함될 가능성이 있습니다. 이는 주거, 상업, 산업 기능이 복합된 지역으로서 개발이 진행되고 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOO입니다.

경매 구분상 특별한 권리 하자가 나타나지 않아 비교적 권리관계가 깨끗할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

공부와의 차이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 숙박업소, 근린생활시설, 오피스텔 등이 분포하고 있어 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다.

"테크노제1호근린공원"이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

또한, "서산테크노밸리 일반산업단지"와 인접해 있다는 점은 해당 지역의 상업 및 주거 기능 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 잠재적인 배후 수요 증가 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변 시설로는 숙박업소, 근린생활시설, 오피스텔 등이 있으며, 이는 지역 내 생활 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있음을 의미합니다.

성연면은 서산테크노밸리 일반산업단지 개발과 함께 주거 단지, 상업시설 등이 조성되고 있어 생활 기반이 점차 확충될 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 보통 수준이므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다.

물건이 위치한 지역은 서산테크노밸리 일반산업단지와 연계된 지역으로, 향후 산업단지 개발이나 운영 과정에서 발생하는 소음, 진동, 환경 문제 등의 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. (서산시는 폐기물 소각장을 체험형 관광 시설로 전환하는 등 환경 시설에 대한 인식 개선 노력을 하고 있는 것으로 파악됩니다.)

건물이 없어 즉각적인 수익 창출이 불가능하며, 신규 건축을 위한 추가 투자 비용과 시간이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리의 일반상업지역에 위치한 대지입니다.

"테크노제1호근린공원" 인접 및 도로 접근성이 양호하며, 주변에 상업 및 주거 시설, 그리고 일반산업단지가 혼재하는 지역입니다.

경매 물건으로서 권리관계는 비교적 양호할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

건물이 없어 직접적인 사용이나 임대가 어려운 상태이며, 개발을 위해서는 추가적인 투자와 시간, 행정 절차가 필요합니다. 서산테크노밸리 일반산업단지 조성과 함께 해당 지역의 개발 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 일반상업지역 내 토지로서 향후 상업용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

2. 입지: "테크노제1호근린공원"과 인접하여 쾌적성을 더하며, 대규모 "서산테크노밸리 일반산업단지" 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 개발 이익을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 성장 지역: 서산테크노밸리 일반산업단지가 조성되는 등 지역 개발이 활발히 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서산지원 경매7계