나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58607 [1] 충청남도 서산시 고북면 기포리 235 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58607 [1] 충청남도 서산시 고북면 기포리 235 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경58607
• 주소: 충청남도 서산시 고북면 기포리 235
• 감정가: 616,064,000원
• 최저가: 147,916,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

서산지원 경매7계 2024타경58607 | 소재지: 충청남도 서산시 고북면 기포리 235 | 감정가: 616,064,000원 | 최저가: 147,916,000원 | 용도: 숙박시설

1. 서산지원 2024타경58607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58607 (1)

소재지: 충청남도 서산시 고북면 기포리 235

용도: 숙박시설

감정가: 616,064,000원

토지면적: 1254.00㎡ (약 379.29평)

건물면적: 494.06㎡ (약 149.46평)

건물 제시외면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 해OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 고북면 기포리 소재 "고북초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 교통 상황을 보입니다. 토지는 4필지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 주요 채권자는 해OOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 감정평가서상 제시외 물건(건물, 관정, 수목 등)도 매각에 포함됩니다. 주의사항으로 명시된 바와 같이, 건축물대장상 대지면적에 포함되는 일부 토지(기포리 237-5, 236-11, 239-6)가 분할되었고, 해당 토지들의 소유자가 경매 대상 토지와 달라짐으로 인해 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있다는 점은 권리관계 파악 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 서산시 고북면은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민이나 인근 시설 이용객을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 본 건의 용도가 숙박시설인 점을 고려할 때, 주변의 관광 자원이나 개발 계획과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 전반적인 상권 규모가 크다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 물건 현황 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 2층 규모입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내부 이용 상태는 지하 1층은 보일러실, 펌프실, 저수조 등으로 사용되었으며, 1층에는 안내실, 방, 발코니, 내실, 객실 7개가, 2층에는 객실 11개와 발코니가 있습니다. 총 18개의 객실을 갖춘 숙박시설로 파악됩니다. LPG 가스 난방 설비와 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다. 감정평가서상 제시목록 외의 물건으로 건물, 관정, 수목 등이 포함되어 있으며, 이 역시 매각 대상에 포함됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 고북초등학교가 위치하여 교육시설 접근성이 용이합니다. 주변이 농경지와 주택들로 이루어져 있어 대체로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하나, 주요 편의시설이나 문화시설 등은 차량을 이용해야 접근이 가능할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건 주변에서 특별히 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 분할 및 소유자 변경으로 인한 진출입 문제입니다. 경매 대상 토지와 인접한 일부 필지(기포리 237-5, 236-11, 239-6)의 소유자가 달라짐으로써 토지의 원활한 사용 및 접근에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 사전에 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 시 임대차 관계에 따른 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 제시외 물건으로 포함된 부대 시설이나 수목 등은 명확한 처리 방안을 미리 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 고북면에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 넓은 토지 면적과 지하 1층, 지상 2층 규모의 숙박시설 건물을 보유하고 있으며, 감정가는 6억 1천만 원대를 상회합니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 입지를 가지고 있습니다. 토지 관련 문제와 임대 현황 미확인 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재하나, 이를 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면 지역 특성에 맞는 활용이 가능할 것으로 보입니다. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역의 발전 가능성을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

토지 진출입 문제에 대한 명확한 해결 방안을 마련하고, 제시외 물건 등을 포함한 건물의 현황을 정확히 파악한다면, 지역 특성에 맞는 숙박시설로의 운영 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정에 따른 주변 개발과 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건의 감정가 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계