나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58553 [1] 충청남도 서산시 부석면 대두리 675-22 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58553 [1] 충청남도 서산시 부석면 대두리 675-22 전 경매
- 사건번호: 2024타경58553
- 주소: 충청남도 서산시 부석면 대두리 675-22
- 감정가: 24,750,000원
- 최저가: 5,941,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
서산지원 경매7계 2024타경58553 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 대두리 675-22 | 감정가: 24,750,000원 | 최저가: 5,941,000원 | 용도: 전
1. 서산지원 2024타경58553 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경58553 (1)
소재지: 충청남도 서산시 부석면 대두리 675-22
용도: 전
감정가: 24,750,000원
토지면적: 1172.00㎡ (약 354.53평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OOOO
채무자: 송OO
채권자: 김OO
1.2. 주요 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항:
- 현황 '전, 도로 등'으로 이용 중임.
- 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 입찰 보증금 몰수).
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한됨.
1.3. 물건 현황 및 평가 요약
위치 및 주위환경:
대상물건은 충청남도 서산시 부석면 대두리 소재 "대두1리마을회관" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황:
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태:
대상토지 일련번호(1)은 사다리 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임.
인접 도로상태:
대상토지 일련번호(1)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m 이내 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임.
공부와의 차이:
대상토지 일부는 현황 도로인바, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.
2. 입지조건
물건 소재지는 충청남도 서산시 부석면 대두리로, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역임.
마을회관과 비교적 가까운 거리에 위치하나, 실질적인 생활 편의시설까지의 거리는 추가 확인이 필요함.
차량 접근 및 대중교통 이용은 보통 수준으로, 접근성은 양호한 편임.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OOOO임.
채무자는 송OO, 채권자는 김OO임.
등기부상 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 보이며, 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됨. (후속 권리 분석 필수)
4. 상권분석
본 물건은 '전(밭)' 용도의 토지로, 농업 활동에 적합한 입지임.
주변이 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 생활 상권은 발달하지 않은 지역으로 판단됨.
인근 지역의 농산물 판매처나 농업 관련 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요함.
5. 생활정보
해당 지역은 농촌 생활 환경으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높음.
주변 '대두1리마을회관'과의 거리가 표시되어 있어, 마을 공동체 활동이나 정보 교류의 중심지가 될 수 있음.
전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있으나, 도시 생활의 편리성을 기대하기는 어려움.
6. 잠재적 리스크
가축사육제한구역: 1,000m 이내에 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육이 제한되는 구역으로, 인근 농축산업 활동으로 인한 냄새, 소음 등의 민원이 발생할 가능성이 있음.
농지취득자격증명 미비: 본 물건은 농지이므로 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 함. 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생함.
공유자우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회로 제한됨. 경매 진행 중 공유자의 의사를 확인하는 것이 중요함.
현황 도로: 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 정확한 경계 및 이용에 대한 분쟁 소지가 없는지 확인이 필요함.
7. 종합 의견
본 물건은 서산시 부석면 대두리의 계획관리지역 내 토지로, 농경지 및 일부 도로로 이용 중임.
농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 제한, 가축사육제한구역 등 특이사항을 면밀히 검토해야 함.
주변 환경이 농촌 지역임을 감안할 때, 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있으나, 투자 가치나 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됨.
8. 투자 포인트
계획관리지역: 토지 이용의 유연성이 비교적 높은 지역임.
농업 잠재력: 농업 활동을 위한 토지로의 활용 가능성이 있음.
주변 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성 (별도 확인 필요).
주요 리스크 관리: 농지취득자격증명, 공유자우선매수권 등 주요 리스크를 명확히 인지하고 대응한다면 안정적인 취득이 가능함.
법원 정보
서산지원 경매7계