나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58645 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-83 도로 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58645 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-83 도로 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경58645 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-83 | 감정가: 1,995,150,000원 | 최저가: 479,035,000원 | 용도: 도로

1. 서산지원 2024타경58645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58645 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-83

용도: 도로

감정가: 1,995,150,000원

토지면적: 1444.00㎡ (약 436.81평)

토지 지분율: 144400 (전체 소유권)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: -일괄매각

-목록(1) 지목이 '대'이나 현황 본건 남동측 일부를 도로로 이용 중임.

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 소재하며, "서해대교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 숙박시설 및 상업시설이 혼재된 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 서해안 고속도로 송악IC가 있어 교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 간선 도로와의 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 상태

기호 1 토지는 부정형 평지의 토지로서, 현재는 상업나지 상태이며 남동측 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

기호 2 토지는 부정형 평지의 토지로서, 현재 도로로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(송악04 산업형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 준보전산지에 해당합니다. 건축법상 도로로 지정된 부분이 포함되어 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 실제 현황으로는 토지 남동측 일부가 도로로 이용되고 있는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 채권자는 안OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '일괄매각' 결정되었으므로 토지와 건물(존재 시)을 함께 매각하게 됩니다. 권리 관계는 명확히 확인되었으나, 실제 점유 관계 및 인수되는 권리 사항은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

물건 주변이 상업지대로 형성되어 있어, 지역 내 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 업종이나 상권의 성격에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 생활 정보

인근에 "서해대교"가 위치하며, 고속도로 IC 접근성이 좋아 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 지목과 현황의 차이: 공부상 '대'이나 도로로 일부 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 해당 토지의 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 권리나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 도로로 이용 중인 부분: 본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있어, 이 부분의 소유권 행사나 활용 방안에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 상업지대에 위치하며 교통 여건이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 토지의 일부가 도로로 이용되고 있고, 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하므로 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근을 요하는 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 송악IC 인근 위치로 물류 및 이동에 유리합니다.

2. 상업지대의 잠재력: 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 도로로 이용 중인 부분과 '대'지로서의 가치를 종합적으로 고려하여 최적의 활용 방안을 모색할 필요가 있습니다.

(주변 시설 관련 추가 정보는 제공된 정보만으로는 분석이 어렵습니다. 실제 조사 시에는 주변 편의시설, 공공기관, 학교, 공원 및 혐오시설 유무 등을 종합적으로 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

서산지원 경매7계