나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61368 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 167-1 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61368 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 167-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경61368 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 167-1 | 감정가: 397,040,000원 | 최저가: 95,328,000원 | 용도: 답

1. 서산 지원 2024타경61368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61368 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 167-1

용도: 답 (농지)

감정가: 397,040,000원

토지면적: 2836.00㎡ (약 858.3 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 당OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "중흥사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 완경사 지대에 속하나, 토지 자체의 지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 답(농지)으로 현재 이용 중입니다.

지적도 상으로는 맹지 상태이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역 및 성장관리구역(2024-08-19)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

"중흥사거리"와 인접한 위치로 지역 접근성이 양호하며, 교통 편의성이 예상됩니다.

계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획의 변경이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

소유자 겸 채무자인 윤OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다.

매각이 완료되면 등기부상의 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 취득 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농지(답)이므로, 전통적인 의미의 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 직접적인 상권 형성에 따른 이익을 기대하기는 어렵습니다.

다만, "중흥사거리" 인근이라는 입지적 특성은 장기적으로 지역의 발전과 기반 시설 확충 시 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

현재로서는 농업 활동을 위한 용지로서의 가치가 주된 분석 대상이 됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

차량으로의 접근 또한 용이한 편입니다.

주변 환경이 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 당진시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 취득을 위해서는 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이 서류를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 기 납부한 입찰 보증금이 전액 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다.

맹지 상태: 지적도 상으로 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태입니다. 따라서 토지를 실질적으로 이용하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행로 확보를 위한 협의가 반드시 필요하며, 이는 예상치 못한 비용 발생 또는 이용 제약으로 이어질 수 있습니다.

재매각 물건: 본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 기타 사유로 매각이 취소되었음을 의미하며, 해당 물건에 대한 특별한 문제점이나 낮은 시장의 관심이 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

경사 지형: 토지가 완경사 지대에 위치하고 있어, 실제 이용하거나 건축 등 개발을 위해서는 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있으며, 이는 예상 비용 증가 요인이 됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 계획관리지역 내 농지(답)입니다.

"중흥사거리" 인근이라는 입지적 장점과 성장관리구역 지정으로 인한 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다.

그러나 맹지라는 도로 접근상의 제약, 완경사 지형, 그리고 가장 중요하게는 농지취득자격증명이라는 까다로운 취득 요건이 존재합니다.

또한 재매각으로 진행된다는 점은 이전 경매에서 발생했던 문제점이나 시장의 낮은 관심도를 시사하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

성장관리구역 지정에 따른 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자.

"중흥사거리" 인근이라는 입지적 이점을 활용하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

만약 농지취득자격증명 발급이 확실하고, 맹지 해소를 위한 현실적인 방안 마련이 가능하다면, 현재 감정가 대비 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점을 통해 경쟁률이 낮아졌을 경우, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계