나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1210호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1210호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1210호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 56,938,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (21)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1210호

용도: 도시형생활주택 (본건 건물은 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태임)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 6.07㎡ (약 1.84평)

건물면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "수원올림픽공원" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 중심상가지대이므로 활발한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 본건 서측으로는 경수대로가 통과하고, 근거리에는 지하철 1호선 "수원시청역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 동측과 서측으로 소로가 개설되어 있고, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로로의 접근이 수월합니다.

수원시청 등 주요 관공서가 인접해 있어 행정 및 업무 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 보이지 않습니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 점은 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

본건은 채권자의 신청에 따라 경매가 진행되므로, 일반적으로는 권리가 정리된 상태로 매각될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 사항에 대한 추가적인 면밀한 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 권선동 중심상가지대는 수원시의 핵심적인 상업 및 업무 지구 중 하나입니다.

수원시청역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 밀집하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근의 대규모 아파트 단지와 오피스 밀집 지역은 상업 시설 운영 시 잠재적인 고객 기반이 될 수 있습니다.

다만, 해당 호실(1210호)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현재 공실 상태임을 감안하여 향후 활용 방안을 신중히 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 본건은 12층 1210호입니다.

외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일로 마감되었고, 창호는 시스템 창호로 시공되어 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

본건(1210호)은 제1종근린생활시설(소매점) 용도이나 현재 공실 상태이며, 건물 내 다른 호실(기호 2-21)은 도시형생활주택 원룸형으로 이용되고 있습니다.

건물에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 공동주택에는 난방 설비가 완비되어 있습니다.

생활 편의시설 이용은 인근의 다양한 상업 시설, 편의점, 병원 등을 통해 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건(1210호)의 용도가 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성이 존재합니다.

임대 관계가 명확하지 않은 점은 향후 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움으로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 따를 수 있습니다. (정확한 영향은 추가 확인 필요)

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 상업 및 주거 밀집 지역 특성상 유흥 시설 등 민감 시설의 존재 가능성은 상권 분석 시 고려될 수 있습니다.

건물 구조 설명에서 1층, 6층, 12층이 언급된 부분은 주소지(12층)와 상이하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시청역과 인접한 중심상업지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

우수한 교통 접근성과 주변 상업 및 업무 시설의 밀집은 높은 잠재적 가치를 시사합니다.

하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

적극적인 임대 마케팅 전략 수립 또는 용도 변경(관련 법규 검토 후) 등 다각적인 활용 방안 모색을 통해 공실 리스크를 해소한다면, 경매를 통한 시세보다 합리적인 가격 취득 시 상당한 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 수원시청역 역세권, 중심상가지대, 행정기관 인접 등 탁월한 입지적 강점.

풍부한 배후 수요: 주변의 주거 및 업무 시설을 바탕으로 잠재 고객 확보 용이.

시세 차익 기대: 경매 특성을 활용하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 투자 수익 실현 가능.

다양한 활용 가능성: 현재 공실 상태인 상가 시설을 임대, 매각 또는 용도 변경(규제 확인 필요) 등을 통해 가치 상승 도모.

법원 정보

수원지방법원 경매1계