나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1207호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1207호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경5348
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1207호 (권선동,파크앤시티타워2)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1207호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (18)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1207호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 620.6 (본 건의 지분율에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1728 (본 건의 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 서측으로 경수대로가 통과하고 근거리에 "수원시청역"이 있어 교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 일부로, 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 붙임, 창호는 시스템 창호 구조입니다.

이용 상태는 기호(1)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 기준 시점 현재 공실 상태이며, 기호(2-21)은 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 공동주택은 난방 설비가 되어 있습니다.

토지는 장방형의 건부지로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있고, 서측 소로와 완충녹지를 통해 대로 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

본 건의 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 수원시의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. "수원시청역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 경수대로가 인접해 있어 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다. 또한, "수원올림픽공원"이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변으로 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 풍부한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 백OO입니다. 권리분석 상 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유자와의 관계 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 권선동 일대는 "수원시청역"을 중심으로 형성된 중심상가지대로, 다양한 상업시설, 업무시설, 금융기관, 문화시설 등이 밀집해 있습니다. 수원시청, 경기도 의회 등 관공서와 백화점, 대형마트, 영화관 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 젊은층과 직장인 수요가 높은 지역입니다. 이는 본 건의 향후 임대 수익률 및 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 도시형생활주택으로, 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. "수원시청역"을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 경수대로 등 주요 도로망을 통해 자가용 이용 또한 편리합니다. 인근에 "수원올림픽공원"이 있어 여가 활동을 즐기기 좋으며, 수원시청, 행정기관, 병원, 금융기관, 쇼핑몰 등이 가까이 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 점유자가 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 세입자의 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서상 제1종근린생활시설(소매점)은 현재 공실 상태로, 해당 용도로 활용 시 공실 위험이 있을 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 수치(620.6, 1728)가 일반적인 비율과 달라 추가적인 확인이 필요하며, 이는 소유권 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 주변에 유해하거나 혐오 시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시청역 역세권에 위치한 중심상가지대의 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 편리성, 상권 활성화, 공원 인접 등 장점이 많습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 일부 용도의 공실 상태, 특이한 지분율 표기 등은 추가적인 면밀한 조사가 필요한 부분입니다. 신중한 접근이 요구되나, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

수원시 중심 상권의 역세권에 위치한 본 건은 풍부한 임대 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 도시형생활주택은 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 꾸준하므로, 공실 위험을 최소화할 수 있습니다. 또한, 수원시 개발 계획 및 지역 발전 가능성을 고려할 때 향후 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 잘 관리한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계