나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1208호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1208호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1208호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경5348 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348 (19)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1208호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평) (전용면적 기준, 도시형생활주택 원룸형)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원올림픽공원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집한 중심상가지대로서 활발한 도시 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 서측으로 경수대로가 지나고, 근거리에 지하철 1호선 수원시청역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 동측과 서측으로는 소로가 개설되어 있고, 서측의 소로와 완충녹지를 통해 간선도로 접근성도 양호합니다. 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매로, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 비교적 권리상 깨끗한 물건을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 최종적인 권리분석은 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 수원시의 중심상가지대에 위치하고 있어 유동인구와 배후수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하여 다양한 고객층을 확보할 수 있습니다. 수원시청역을 중심으로 형성된 상권으로, 각종 편의시설 및 관공서가 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택 원룸형으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등이 잘 갖추어져 있으며, 공동주택으로서 난방설비도 구비되어 있습니다. 건물 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일로 마감되었고, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로도 등록되어 있으나, 기준시점 현재 공실 상태로 파악된 부분이 있습니다. 또한, 해당 호실의 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 일반적인 도심 중심상업지역의 특성상 혐오시설이 인근에 위치할 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사 및 주변 탐문이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통 편리성과 풍부한 상업 및 업무 시설을 갖춘 지역에 소재합니다. 도시형생활주택 원룸형으로 소형 투자에 적합하며, 상업지역 내에 있어 임대수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태 및 임대관계 미상 등의 변동 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 수원시청역 역세권 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

- 소형 투자 적합: 도시형생활주택 원룸형으로 비교적 적은 투자금으로 참여 가능합니다.

- 안정적인 임대 수요: 풍부한 배후수요와 직장인, 대학생 등 다양한 임차 수요가 예상됩니다.

- 권리상 안전성: 임의경매로 진행되어 낙찰 시 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

- 발전 가능성: 중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계