나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1209호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5348 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1209호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경5348 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1209호 (권선동,파크앤시티타워2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5348

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 12층1209호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 1억 7,000만원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대로, 활발한 도심 환경을 형성하고 있습니다. 건물 동측과 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측 소로 및 완충녹지를 통해 대로 접근이 용이하여 교통 및 접근성이 우수한 편입니다.

3. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 서측으로 경수대로가 통과하고 인근에 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 제반 교통 여건이 보통 이상임을 나타냅니다.

4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내에 위치하며, 외벽은 연와치장쌓기 및 석재 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호로 시공되어 있습니다.

5. 이용 상태

건축물대장상 본건 중 일부(기호1)는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 나머지 구분 건물(기호2-21)은 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중입니다.

6. 설비 내역

본건에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 소방설비가 갖추어져 있습니다. 공동주택의 경우 난방설비가 설치되어 있습니다.

7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 권리 분석상 인수할 권리 없이 낙찰자가 모든 권리를 승계받을 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 현황 조사서 및 등기부등본 등 추가 확인 필요)

8. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 상업시설, 업무시설, 공동주택이 혼재된 중심상가지대로, 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 수원시청역 인근으로 교통 요지에 해당하며, 주변에 다양한 편의시설 및 공공시설이 밀집해 있어 상업 활동 및 주거 생활에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

9. 생활 정보

수원올림픽공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 수원시청역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 홈플러스, 갤러리아백화점 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

10. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 파악되지 않아, 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 부분은 현재 공실 상태이므로, 공실 위험 또는 임차인 확보 방안에 대한 검토가 필요합니다. 주변에 별도로 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

11. 종합 의견

본건은 수원시 중심상가지대 내에 위치하며, 수원시청역과의 접근성이 우수하고 올림픽공원이 인접해 있어 입지 조건이 뛰어납니다. 도시형생활주택(원룸형)으로서 1~2인 가구 수요에 적합하며, 상업시설로 이용 가능한 부분은 추가적인 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 소매점 부분의 공실 상태는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

12. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 수원시청역 역세권 및 중심상가지대 내 위치, 수원올림픽공원 인접

* **교통 편리:** 경수대로 인접, 대중교통 이용 용이

* **다용도 활용 가능성:** 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(소매점)로 구분되어 있어 주거용/사업용 투자 모두 고려 가능

* **투자 가치:** 활성화된 상권과 풍부한 배후 수요로 인한 잠재적 임대 수익 및 시세 차익 기대

법원 정보

수원지방법원 경매1계